Huiswaardemeter

Woningwaarde Thyakkerstraat 11

7751CJ Dalen

Te koop
75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.556
+3,4%
[ € 267.129 – € 339.983 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.483[ € 293.914 – € 324.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Thyakkerstraat 11 in Dalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 303.556 (€ 4.047 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.076Sinds mei +0,4%
+€ 10.08312 maanden +3,4%
€ -2.36212 mnd vs. NL -0,8%
Thyakkerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.556 voor Thyakkerstraat 11 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thyakkerstraat 11 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.483. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 303.556.

Verwachte verkoopprijs Thyakkerstraat 11
€ 308.483[ € 293.914 – € 324.853 ]
Verkoper houdt over€ 303.840−€ 4.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.803+€ 8.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.840

Wat is de vraagprijs?

Thyakkerstraat 11 in Dalen staat in te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Vraagprijs Thyakkerstraat 11
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.794 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 569.042[ € 289.000 – € 1.097.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thyakkerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 308.483, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.556+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.483+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.907+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thyakkerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thyakkerstraat 11 in Dalen bedragen € 1.561 per maand bij een woningwaarde van € 303.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thyakkerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte621 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.556
Verwachte verkoopprijs€ 308.483
Vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkweg 4, 7751ZC Dalen
Brinkweg 4
1974 · 99 m²
€ 364.347
Straatbeeld van Hoofdstraat 101, 7755NR Dalerveen
Hoofdstraat 101
1965 · 106 m²
€ 488.309
Straatbeeld van Westereind 24, 7754MD Wachtum
Westereind 24
1947 · 113 m²
€ 240.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.556 is Thyakkerstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Dalen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Thyakkerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thyakkerstraat 11 in Dalen.

Wat is Thyakkerstraat 11 in Dalen waard?
Thyakkerstraat 11 in Dalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.556 (bandbreedte € 267.129 – € 339.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de vraagprijs van Thyakkerstraat 11 in Dalen?
Thyakkerstraat 11 in Dalen staat in juni 2026 te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Thyakkerstraat 11 in Dalen?
Voor Thyakkerstraat 11 adviseren wij een bod van € 308.483 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thyakkerstraat 11 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Thyakkerstraat 11 in Dalen bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thyakkerstraat 11 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thyakkerstraat 11 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 10.083) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thyakkerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Thyakkerstraat 11 ligt rond € 303.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thyakkerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Thyakkerstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.