Huiswaardemeter

Woningwaarde Thyakkerstraat 20

7751CK Dalen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.227
+4,4%
[ € 304.680 – € 387.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.552[ € 323.524 – € 357.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.996[ € 334.200 – € 369.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Thyakkerstraat 20 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.227 (€ 2.985 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.227Sinds september +0,4%
+€ 14.44512 maanden +4,4%
+€ 1.59112 mnd vs. NL +0,5%
Thyakkerstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.227 voor Thyakkerstraat 20 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thyakkerstraat 20 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.996. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.227.

Verwachte verkoopprijs Thyakkerstraat 20
€ 351.996[ € 334.200 – € 369.380 ]
Verkoper houdt over€ 346.874−€ 5.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.186+€ 9.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thyakkerstraat 20 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Thyakkerstraat 20
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 340.552[ € 323.524 – € 357.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.789 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thyakkerstraat 20 adviseren wij in een bod van € 351.996, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 340.552 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.227+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.996+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.596+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thyakkerstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 340.552 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thyakkerstraat 20 in Dalen bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 346.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thyakkerstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte602 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.227
Verwachte verkoopprijs€ 351.996
Verwachte vraagprijs€ 340.552
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerweg 23, 7751AM Dalen
Emmerweg 23
1939 · 193 m²
€ 715.216
Straatbeeld van Schoolstraat 17, 7751GJ Dalen
Schoolstraat 17
1936 · 216 m²
€ 454.368
Straatbeeld van Westereind 24, 7754MD Wachtum
Westereind 24
1947 · 113 m²
€ 242.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thyakkerstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.227 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Thyakkerstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thyakkerstraat 20 in Dalen.

Wat is Thyakkerstraat 20 in Dalen waard?
Thyakkerstraat 20 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.227 (bandbreedte € 304.680 – € 387.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thyakkerstraat 20 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Thyakkerstraat 20 in Dalen is in oktober 2026 € 340.552 (bandbreedte € 323.524 – € 357.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Thyakkerstraat 20 in Dalen?
Voor Thyakkerstraat 20 adviseren wij een bod van € 351.996 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thyakkerstraat 20 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Thyakkerstraat 20 in Dalen bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thyakkerstraat 20 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thyakkerstraat 20 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.445) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thyakkerstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Thyakkerstraat 20 ligt rond € 346.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thyakkerstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Thyakkerstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.