Huiswaardemeter

Woningwaarde Thyakkerstraat 8

7751CK Dalen

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.898
+4,4%
[ € 302.630 – € 385.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.812[ € 333.322 – € 368.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Thyakkerstraat 8 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.898 (€ 2.708 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.219Sinds september +0,4%
+€ 14.34812 maanden +4,4%
+€ 1.58112 mnd vs. NL +0,5%
Thyakkerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.898 voor Thyakkerstraat 8 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thyakkerstraat 8 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.812. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.898.

Verwachte verkoopprijs Thyakkerstraat 8
€ 349.812[ € 333.322 – € 368.408 ]
Verkoper houdt over€ 344.714−€ 5.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.958+€ 9.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thyakkerstraat 8 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.669 per m².

Verwachte vraagprijs Thyakkerstraat 8
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.669[ € 2.536 – € 2.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thyakkerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 349.812, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.898+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.812+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.303+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thyakkerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thyakkerstraat 8 in Dalen bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 343.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thyakkerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.898
Verwachte verkoopprijs€ 349.812
Verwachte vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 332.127
Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 299.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thyakkerstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.898 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Thyakkerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thyakkerstraat 8 in Dalen.

Wat is Thyakkerstraat 8 in Dalen waard?
Thyakkerstraat 8 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.898 (bandbreedte € 302.630 – € 385.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thyakkerstraat 8 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Thyakkerstraat 8 in Dalen is in oktober 2026 € 339.000 (bandbreedte € 322.050 – € 355.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Thyakkerstraat 8 in Dalen?
Voor Thyakkerstraat 8 adviseren wij een bod van € 349.812 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thyakkerstraat 8 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Thyakkerstraat 8 in Dalen bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thyakkerstraat 8 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thyakkerstraat 8 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.348) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thyakkerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Thyakkerstraat 8 ligt rond € 343.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thyakkerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Thyakkerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.