Huiswaardemeter

Woningwaarde Fledderusstraat 12

7751CX Dalen

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.492
+4,4%
[ € 230.993 – € 293.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.009[ € 245.109 – € 270.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.053[ € 253.688 – € 280.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Fledderusstraat 12 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.492 (€ 2.678 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 931Sinds september +0,4%
+€ 10.95212 maanden +4,4%
+€ 1.20712 mnd vs. NL +0,5%
Fledderusstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.492 voor Fledderusstraat 12 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fledderusstraat 12 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.053. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.492.

Verwachte verkoopprijs Fledderusstraat 12
€ 267.053[ € 253.688 – € 280.391 ]
Verkoper houdt over€ 262.865−€ 4.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.544+€ 7.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fledderusstraat 12 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.633 per m².

Verwachte vraagprijs Fledderusstraat 12
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 258.009[ € 245.109 – € 270.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.633[ € 2.501 – € 2.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fledderusstraat 12 adviseren wij in een bod van € 267.053, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 258.009 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.492+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.053+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.406+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fledderusstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 258.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fledderusstraat 12 in Dalen bedragen € 1.382 per maand bij een woningwaarde van € 262.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fledderusstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.492
Verwachte verkoopprijs€ 267.053
Verwachte vraagprijs€ 258.009
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkweg 4, 7751ZC Dalen
Brinkweg 4
1974 · 99 m²
€ 367.359
Straatbeeld van Wilgenstraat 18, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 18
1976 · 97 m²
€ 373.369
Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 299.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.492 is Fledderusstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fledderusstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fledderusstraat 12 in Dalen.

Wat is Fledderusstraat 12 in Dalen waard?
Fledderusstraat 12 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.492 (bandbreedte € 230.993 – € 293.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fledderusstraat 12 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Fledderusstraat 12 in Dalen is in oktober 2026 € 258.009 (bandbreedte € 245.109 – € 270.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Fledderusstraat 12 in Dalen?
Voor Fledderusstraat 12 adviseren wij een bod van € 267.053 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fledderusstraat 12 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Fledderusstraat 12 in Dalen bedragen € 1.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fledderusstraat 12 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fledderusstraat 12 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.952) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fledderusstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Fledderusstraat 12 ligt rond € 262.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fledderusstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Fledderusstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.