Huiswaardemeter

Woningwaarde Fledderusstraat 6

7751CX Dalen

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.885
+4,4%
[ € 239.259 – € 304.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.330[ € 253.964 – € 280.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.517[ € 262.599 – € 290.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Fledderusstraat 6 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.885 (€ 2.774 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,4%
+€ 11.34312 maanden +4,4%
+€ 1.24912 mnd vs. NL +0,5%
Fledderusstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.885 voor Fledderusstraat 6 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fledderusstraat 6 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.517. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.885.

Verwachte verkoopprijs Fledderusstraat 6
€ 276.517[ € 262.599 – € 290.241 ]
Verkoper houdt over€ 272.225−€ 4.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.197+€ 7.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fledderusstraat 6 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Fledderusstraat 6
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 267.330[ € 253.964 – € 280.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fledderusstraat 6 adviseren wij in een bod van € 276.517, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.330 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.885+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.517+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.343+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fledderusstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 267.330 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fledderusstraat 6 in Dalen bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 271.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fledderusstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.885
Verwachte verkoopprijs€ 276.517
Verwachte vraagprijs€ 267.330
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkweg 4, 7751ZC Dalen
Brinkweg 4
1974 · 99 m²
€ 367.359
Straatbeeld van Wilgenstraat 18, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 18
1976 · 97 m²
€ 373.369
Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 299.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.885 is Fledderusstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fledderusstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fledderusstraat 6 in Dalen.

Wat is Fledderusstraat 6 in Dalen waard?
Fledderusstraat 6 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.885 (bandbreedte € 239.259 – € 304.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fledderusstraat 6 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Fledderusstraat 6 in Dalen is in oktober 2026 € 267.330 (bandbreedte € 253.964 – € 280.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Fledderusstraat 6 in Dalen?
Voor Fledderusstraat 6 adviseren wij een bod van € 276.517 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fledderusstraat 6 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Fledderusstraat 6 in Dalen bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fledderusstraat 6 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fledderusstraat 6 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.343) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fledderusstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Fledderusstraat 6 ligt rond € 271.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fledderusstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Fledderusstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.