Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 5

7751GH Dalen

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.725
+4,4%
[ € 421.278 – € 536.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.139[ € 448.532 – € 495.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.403[ € 461.091 – € 509.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 5 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.725 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.697Sinds september +0,4%
+€ 19.97312 maanden +4,4%
+€ 2.20012 mnd vs. NL +0,5%
Kruisstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.725 voor Kruisstraat 5 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 5 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.403. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.725.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 5
€ 485.403[ € 461.091 – € 509.627 ]
Verkoper houdt over€ 478.814−€ 6.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.261+€ 11.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 5 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.127 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 5
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 472.139[ € 448.532 – € 495.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.127[ € 2.970 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 5 adviseren wij in een bod van € 485.403, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 472.139 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.725+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.403+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.673+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 472.139 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 5 in Dalen bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 478.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 58
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.725
Verwachte verkoopprijs€ 485.403
Verwachte vraagprijs€ 472.139
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Cassastraat 56, 7751EG Dalen
Meester Cassastraat 56
1973 · 117 m²
€ 292.922
Straatbeeld van Ballandstraat 6, 7751CV Dalen
Ballandstraat 6
1973 · 114 m²
€ 332.127
Straatbeeld van Wilgenstraat 38, 7751AR Dalen
Wilgenstraat 38
1976 · 104 m²
€ 299.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.725 ligt Kruisstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 5 in Dalen.

Wat is Kruisstraat 5 in Dalen waard?
Kruisstraat 5 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.725 (bandbreedte € 421.278 – € 536.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 5 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 5 in Dalen is in oktober 2026 € 472.139 (bandbreedte € 448.532 – € 495.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 5 in Dalen?
Voor Kruisstraat 5 adviseren wij een bod van € 485.403 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 5 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 5 in Dalen bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 5 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 5 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.973) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 5 ligt rond € 478.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.