Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenhuizerweg 8

7751SR Dalen

165 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.828
+4,4%
[ € 438.969 – € 558.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.923[ € 467.327 – € 516.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.831[ € 480.412 – € 530.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenhuizerweg 8 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.828 (€ 3.023 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.768Sinds september +0,4%
+€ 20.81212 maanden +4,4%
+€ 2.29312 mnd vs. NL +0,5%
Veenhuizerweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.828 voor Veenhuizerweg 8 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenhuizerweg 8 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.831. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 498.828.

Verwachte verkoopprijs Veenhuizerweg 8
€ 505.831[ € 480.412 – € 530.982 ]
Verkoper houdt over€ 499.017−€ 6.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.098+€ 12.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenhuizerweg 8 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.981 per m².

Verwachte vraagprijs Veenhuizerweg 8
Onder gem. in DalenBoven gem.
€ 491.923[ € 467.327 – € 516.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.981[ € 2.832 – € 3.130 ]
Gem. vraagprijs in Dalen
€ 707.457[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenhuizerweg 8 adviseren wij in een bod van € 505.831, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 491.923 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.828+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.831+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.123+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenhuizerweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 491.923 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenhuizerweg 8 in Dalen bedragen € 2.581 per maand bij een woningwaarde van € 498.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 60
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenhuizerweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte165 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.828
Verwachte verkoopprijs€ 505.831
Verwachte vraagprijs€ 491.923
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Dalen
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Dalen besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.620 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Dalen

Verspreide huizen Dalen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlonder 33, 7753TX Dalerpeel
Vlonder 33
2017 · 214 m²
€ 752.405
Straatbeeld van Koematen 18, 7754NV Wachtum
Koematen 18
2009 · 133 m²
€ 317.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.828 zit Veenhuizerweg 8 in het middensegment van Verspreide huizen Dalen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veenhuizerweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenhuizerweg 8 in Dalen.

Wat is Veenhuizerweg 8 in Dalen waard?
Veenhuizerweg 8 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.828 (bandbreedte € 438.969 – € 558.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenhuizerweg 8 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Veenhuizerweg 8 in Dalen is in oktober 2026 € 491.923 (bandbreedte € 467.327 – € 516.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenhuizerweg 8 in Dalen?
Voor Veenhuizerweg 8 adviseren wij een bod van € 505.831 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenhuizerweg 8 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenhuizerweg 8 in Dalen bedragen € 2.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenhuizerweg 8 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenhuizerweg 8 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.812) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenhuizerweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Dalen is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Veenhuizerweg 8 ligt rond € 498.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenhuizerweg 8?
Huishoudens in de buurt van Veenhuizerweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Dalen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.