Woningwaarde Koematen 18, Wachtum (7754NV)

Wat is mijn huis waard?

Koematen 18 in Wachtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.277 (€ 2.386 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.125Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 13.23712 maanden +4,4%+4,4%

+€ 1.45812 mnd vs. NL +0,5%+0,5%

Koematen 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.277 voor Koematen 18 in Wachtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koematen 18 in Wachtum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 322.785. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.277.

Verwachte verkoopprijs Koematen 18

€ 322.785[ € 306.638 – € 338.916 ]

Verkoper houdt over€ 317.984−€ 4.801 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 331.391+€ 8.606 kosten koper

Verkoopprijs€ 322.785

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.551

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 317.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koematen 18 in Wachtum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 311.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.345 per m².

Verwachte vraagprijs Koematen 18

Onder gem. in DalenBoven gem.

€ 311.862[ € 296.269 – € 327.455 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.345[ € 2.228 – € 2.462 ]

Gem. vraagprijs in Dalen

€ 707.457[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koematen 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 322.785, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.862 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.277+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 322.785+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 338.924+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koematen 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 311.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koematen 18 in Wachtum bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 317.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 517.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.665/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552

OZB€ 38

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.665

Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koematen 18

Woninggegevens

Bouwjaar2009

Woonoppervlakte133 m²

Perceeloppervlakte360 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.277

Verwachte verkoopprijs€ 322.785

Verwachte vraagprijs€ 311.862

Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtWachtum→

PlaatsWachtum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wachtum besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas (1.400 m³/jr)Aardgas(1.400 m³/jr)

€ 135/mndElektriciteit (4.040 kWh/jr)Elektriciteit(4.040 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.820 kWh/jr)Teruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

G

Deze woning

A (18%)

B (18%)

C (29%)

D (7%)

E (2%)

F (4%)

G (23%)

Wonen in Wachtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wachtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,3 km.

34,8%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km

Overstapstation15,9 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km

Supermarkt3,3 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.277 is Koematen 18 een van de meer betaalbare woningen in Wachtum. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koematen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koematen 18 in Wachtum.

Wat is Koematen 18 in Wachtum waard?

Koematen 18 in Wachtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.277 (bandbreedte € 279.204 – € 355.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wachtum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koematen 18 in Wachtum?

De verwachte vraagprijs van Koematen 18 in Wachtum is in oktober 2026 € 311.862 (bandbreedte € 296.269 – € 327.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.386.

Hoeveel moet ik overbieden op Koematen 18 in Wachtum?

Voor Koematen 18 adviseren wij een bod van € 322.785 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koematen 18 in Wachtum?

De geschatte bruto maandlasten van Koematen 18 in Wachtum bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koematen 18 in Wachtum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koematen 18 in Wachtum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.237) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koematen 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wachtum is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Koematen 18 ligt rond € 317.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koematen 18?

Huishoudens in de buurt van Koematen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wachtum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Koematen 18

Onderhoudsstaat en woningwaarde