Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 21

7721AB Dalfsen

229 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 876.177
+9,9%
[ € 771.036 – € 981.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 860.938[ € 817.891 – € 903.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 891.685[ € 846.517 – € 935.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 21 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 876.177 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.862Sinds september +0,8%
+€ 78.88512 maanden +9,9%
+€ 47.99712 mnd vs. NL +6,0%
Molendijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 876.177 voor Molendijk 21 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 21 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 891.685. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 876.177.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 21
€ 891.685[ € 846.517 – € 935.624 ]
Verkoper houdt over€ 880.626−€ 11.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 911.669+€ 19.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 891.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 21 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 860.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 21
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 860.938[ € 817.891 – € 903.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 21 adviseren wij in een bod van € 891.685, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 860.938 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 876.177+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 891.685+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.269+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 860.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 21 in Dalfsen bedragen € 4.450 per maand bij een woningwaarde van € 876.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.076.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.285
OZB€ 74
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.542.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte546 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 876.177
Verwachte verkoopprijs€ 891.685
Verwachte vraagprijs€ 860.938
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendijk 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 876.177 duidelijk in het hogere segment van Pleijendal. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molendijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 21 in Dalfsen.

Wat is Molendijk 21 in Dalfsen waard?
Molendijk 21 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 876.177 (bandbreedte € 771.036 – € 981.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 21 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 21 in Dalfsen is in oktober 2026 € 860.938 (bandbreedte € 817.891 – € 903.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 21 in Dalfsen?
Voor Molendijk 21 adviseren wij een bod van € 891.685 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 21 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 21 in Dalfsen bedragen € 4.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 876.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.285 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 21 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 21 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 78.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 21 ligt rond € 876.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 21?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.