Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 7

7721AB Dalfsen

198 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.596
+9,9%
[ € 694.844 – € 884.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.000[ € 735.300 – € 812.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.506[ € 764.712 – € 845.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.596 (€ 3.988 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.184Sinds september +0,8%
+€ 71.09012 maanden +9,9%
+€ 43.25412 mnd vs. NL +6,0%
Molendijk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.596 voor Molendijk 7 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 7 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.506. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 789.596.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 7
€ 805.506[ € 764.712 – € 845.208 ]
Verkoper houdt over€ 795.395−€ 10.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.766+€ 18.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 7 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.909 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 7
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 774.000[ € 735.300 – € 812.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.909[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 7 adviseren wij in een bod van € 805.506, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 774.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.596+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.506+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.781+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 7 zal in bij een vraagprijs van € 774.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 7 in Dalfsen bedragen € 4.010 per maand bij een woningwaarde van € 789.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.861
OZB€ 66
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.389.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte597 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.596
Verwachte verkoopprijs€ 805.506
Verwachte vraagprijs€ 774.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 87, 7721CG Dalfsen
Wilhelminastraat 87
1971 · 185 m²
€ 701.331
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendijk 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 789.596 duidelijk in het hogere segment van Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molendijk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 7 in Dalfsen.

Wat is Molendijk 7 in Dalfsen waard?
Molendijk 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.596 (bandbreedte € 694.844 – € 884.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 7 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 7 in Dalfsen is in oktober 2026 € 774.000 (bandbreedte € 735.300 – € 812.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 7 in Dalfsen?
Voor Molendijk 7 adviseren wij een bod van € 805.506 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 7 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 7 in Dalfsen bedragen € 4.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.861 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 7 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 7 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 71.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 7 ligt rond € 789.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 7?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.