Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkplein 7

7721AC Dalfsen

275 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.403
+9,9%
[ € 603.155 – € 767.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.552[ € 637.974 – € 705.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.539[ € 664.131 – € 734.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkplein 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.403 (€ 2.492 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.368Sinds september +0,8%
+€ 61.70912 maanden +9,9%
+€ 37.54612 mnd vs. NL +6,0%
Kerkplein 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.403 voor Kerkplein 7 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkplein 7 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.539. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 685.403.

Verwachte verkoopprijs Kerkplein 7
€ 699.539[ € 664.131 – € 734.040 ]
Verkoper houdt over€ 690.594−€ 8.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.680+€ 16.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkplein 7 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.442 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkplein 7
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 671.552[ € 637.974 – € 705.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.442[ € 2.320 – € 2.564 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkplein 7 adviseren wij in een bod van € 699.539, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 671.552 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.403+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.539+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.516+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkplein 7 zal in bij een vraagprijs van € 671.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkplein 7 in Dalfsen bedragen € 3.512 per maand bij een woningwaarde van € 685.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.352
OZB€ 58
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkplein 7

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.403
Verwachte verkoopprijs€ 699.539
Verwachte vraagprijs€ 671.552
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkplein 15D, 7721AC Dalfsen
Kerkplein 15D
1994 · 141 m²
€ 567.330
Straatbeeld van Teunisbloem 61, 7721JH Dalfsen
Teunisbloem 61
1983 · 169 m²
€ 504.928
Straatbeeld van Honingland 8, 7722TM Dalfsen
Honingland 8
1994 · 206 m²
€ 523.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkplein 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.403 duidelijk in het hogere segment van Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkplein 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkplein 7 in Dalfsen.

Wat is Kerkplein 7 in Dalfsen waard?
Kerkplein 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.403 (bandbreedte € 603.155 – € 767.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkplein 7 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Kerkplein 7 in Dalfsen is in oktober 2026 € 671.552 (bandbreedte € 637.974 – € 705.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkplein 7 in Dalfsen?
Voor Kerkplein 7 adviseren wij een bod van € 699.539 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkplein 7 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkplein 7 in Dalfsen bedragen € 3.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.352 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkplein 7 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkplein 7 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 61.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkplein 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kerkplein 7 ligt rond € 685.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkplein 7?
Huishoudens in de buurt van Kerkplein 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.