Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtdijk 13

7721AG Dalfsen

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.132
+9,9%
[ € 385.556 – € 490.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.352[ € 405.984 – € 448.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.184[ € 426.283 – € 471.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtdijk 13 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.132 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.431Sinds september +0,8%
+€ 39.44712 maanden +9,9%
+€ 24.00112 mnd vs. NL +6,0%
Vechtdijk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.132 voor Vechtdijk 13 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtdijk 13 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.184. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.132.

Verwachte verkoopprijs Vechtdijk 13
€ 449.184[ € 426.283 – € 471.156 ]
Verkoper houdt over€ 442.993−€ 6.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.318+€ 11.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtdijk 13 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtdijk 13
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 427.352[ € 405.984 – € 448.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtdijk 13 adviseren wij in een bod van € 449.184, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.352 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.132+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.184+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.643+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtdijk 13 zal in bij een vraagprijs van € 427.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtdijk 13 in Dalfsen bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 438.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtdijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.132
Verwachte verkoopprijs€ 449.184
Verwachte vraagprijs€ 427.352
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage weide 4, 7722LT Dalfsen
Lage weide 4
1938 · 202 m²
€ 435.716
Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.132 zit Vechtdijk 13 in het middensegment van Dalfsen Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vechtdijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtdijk 13 in Dalfsen.

Wat is Vechtdijk 13 in Dalfsen waard?
Vechtdijk 13 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.132 (bandbreedte € 385.556 – € 490.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtdijk 13 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Vechtdijk 13 in Dalfsen is in oktober 2026 € 427.352 (bandbreedte € 405.984 – € 448.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtdijk 13 in Dalfsen?
Voor Vechtdijk 13 adviseren wij een bod van € 449.184 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtdijk 13 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtdijk 13 in Dalfsen bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtdijk 13 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtdijk 13 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtdijk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Vechtdijk 13 ligt rond € 438.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtdijk 13?
Huishoudens in de buurt van Vechtdijk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.