Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 4A

7721AR Dalfsen

105 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.766
+9,9%
[ € 278.754 – € 354.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.041[ € 292.639 – € 323.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.738[ € 309.319 – € 341.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 4A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.766 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.481Sinds september +0,8%
+€ 28.52012 maanden +9,9%
+€ 17.35312 mnd vs. NL +6,0%
Molenstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.766 voor Molenstraat 4A in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 4A in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.738. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 316.766.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 4A
€ 325.738[ € 309.319 – € 341.879 ]
Verkoper houdt over€ 320.905−€ 4.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.403+€ 8.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 4A in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.934 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 4A
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 308.041[ € 292.639 – € 323.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.934[ € 2.787 – € 3.080 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 4A adviseren wij in een bod van € 325.738, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.041 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.766+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.738+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.025+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 308.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 4A in Dalfsen bedragen € 1.637 per maand bij een woningwaarde van € 316.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.766
Verwachte verkoopprijs€ 325.738
Verwachte vraagprijs€ 308.041
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.766 is Molenstraat 4A een van de meer betaalbare woningen in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 4A in Dalfsen.

Wat is Molenstraat 4A in Dalfsen waard?
Molenstraat 4A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.766 (bandbreedte € 278.754 – € 354.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 4A in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 4A in Dalfsen is in oktober 2026 € 308.041 (bandbreedte € 292.639 – € 323.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 4A in Dalfsen?
Voor Molenstraat 4A adviseren wij een bod van € 325.738 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 4A in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 4A in Dalfsen bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 4A in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 4A in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 28.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 4A ligt rond € 316.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.