Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixstraat 9

7721AV Dalfsen

196 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.421
+9,9%
[ € 625.170 – € 795.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.031[ € 661.229 – € 730.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.109[ € 688.339 – € 760.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixstraat 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.421 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.564Sinds september +0,8%
+€ 63.96212 maanden +9,9%
+€ 38.91712 mnd vs. NL +6,0%
Beatrixstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.421 voor Beatrixstraat 9 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixstraat 9 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.109. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 710.421.

Verwachte verkoopprijs Beatrixstraat 9
€ 725.109[ € 688.339 – € 760.797 ]
Verkoper houdt over€ 715.883−€ 9.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.761+€ 16.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixstraat 9 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixstraat 9
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 696.031[ € 661.229 – € 730.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixstraat 9 adviseren wij in een bod van € 725.109, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 696.031 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.421+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.109+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.364+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 696.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixstraat 9 in Dalfsen bedragen € 3.617 per maand bij een woningwaarde van € 710.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.474
OZB€ 60
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.250.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte701 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.421
Verwachte verkoopprijs€ 725.109
Verwachte vraagprijs€ 696.031
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage weide 4, 7722LT Dalfsen
Lage weide 4
1938 · 202 m²
€ 435.716
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beatrixstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.421 duidelijk in het hogere segment van Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Beatrixstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixstraat 9 in Dalfsen.

Wat is Beatrixstraat 9 in Dalfsen waard?
Beatrixstraat 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.421 (bandbreedte € 625.170 – € 795.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 9 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 9 in Dalfsen is in oktober 2026 € 696.031 (bandbreedte € 661.229 – € 730.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixstraat 9 in Dalfsen?
Voor Beatrixstraat 9 adviseren wij een bod van € 725.109 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixstraat 9 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixstraat 9 in Dalfsen bedragen € 3.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.474 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixstraat 9 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 9 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 63.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixstraat 9 ligt rond € 710.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Beatrixstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.