Huiswaardemeter

Woningwaarde Bruinleeuwstraat 9

7721AW Dalfsen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.344
+9,9%
[ € 446.463 – € 568.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.867[ € 470.124 – € 519.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.135[ € 493.630 – € 545.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Bruinleeuwstraat 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.344 (€ 4.530 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.973Sinds september +0,8%
+€ 45.67812 maanden +9,9%
+€ 27.79212 mnd vs. NL +6,0%
Bruinleeuwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.344 voor Bruinleeuwstraat 9 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bruinleeuwstraat 9 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.135. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 507.344.

Verwachte verkoopprijs Bruinleeuwstraat 9
€ 520.135[ € 493.630 – € 545.591 ]
Verkoper houdt over€ 513.164−€ 6.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.688+€ 12.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bruinleeuwstraat 9 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Verwachte vraagprijs Bruinleeuwstraat 9
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 494.867[ € 470.124 – € 519.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.198 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bruinleeuwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 520.135, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 494.867 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.344+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.135+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.142+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bruinleeuwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 494.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bruinleeuwstraat 9 in Dalfsen bedragen € 2.587 per maand bij een woningwaarde van € 507.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bruinleeuwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.344
Verwachte verkoopprijs€ 520.135
Verwachte vraagprijs€ 494.867
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.344 ligt Bruinleeuwstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bruinleeuwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bruinleeuwstraat 9 in Dalfsen.

Wat is Bruinleeuwstraat 9 in Dalfsen waard?
Bruinleeuwstraat 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.344 (bandbreedte € 446.463 – € 568.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bruinleeuwstraat 9 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Bruinleeuwstraat 9 in Dalfsen is in oktober 2026 € 494.867 (bandbreedte € 470.124 – € 519.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Bruinleeuwstraat 9 in Dalfsen?
Voor Bruinleeuwstraat 9 adviseren wij een bod van € 520.135 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bruinleeuwstraat 9 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Bruinleeuwstraat 9 in Dalfsen bedragen € 2.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bruinleeuwstraat 9 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bruinleeuwstraat 9 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 45.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bruinleeuwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Bruinleeuwstraat 9 ligt rond € 507.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bruinleeuwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bruinleeuwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.