Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruitenborghstraat 54

7721BE Dalfsen

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.185
+9,9%
[ € 550.163 – € 700.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.911[ € 582.265 – € 643.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.704[ € 605.556 – € 669.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruitenborghstraat 54 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.185 (€ 5.124 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.896Sinds september +0,8%
+€ 56.28812 maanden +9,9%
+€ 34.24812 mnd vs. NL +6,0%
Ruitenborghstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.185 voor Ruitenborghstraat 54 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruitenborghstraat 54 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.704. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 625.185.

Verwachte verkoopprijs Ruitenborghstraat 54
€ 637.704[ € 605.556 – € 669.299 ]
Verkoper houdt over€ 629.439−€ 8.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.608+€ 14.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruitenborghstraat 54 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.024 per m².

Verwachte vraagprijs Ruitenborghstraat 54
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 612.911[ € 582.265 – € 643.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.024[ € 4.773 – € 5.275 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruitenborghstraat 54 adviseren wij in een bod van € 637.704, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 612.911 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.185+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.704+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.589+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruitenborghstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 612.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruitenborghstraat 54 in Dalfsen bedragen € 3.174 per maand bij een woningwaarde van € 625.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruitenborghstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.185
Verwachte verkoopprijs€ 637.704
Verwachte vraagprijs€ 612.911
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVechtvliet-Leemcule→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtvliet-Leemcule besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (37%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage weide 4, 7722LT Dalfsen
Lage weide 4
1938 · 202 m²
€ 435.716
Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.185 zit Ruitenborghstraat 54 in het middensegment van Vechtvliet-Leemcule — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ruitenborghstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruitenborghstraat 54 in Dalfsen.

Wat is Ruitenborghstraat 54 in Dalfsen waard?
Ruitenborghstraat 54 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.185 (bandbreedte € 550.163 – € 700.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtvliet-Leemcule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruitenborghstraat 54 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Ruitenborghstraat 54 in Dalfsen is in oktober 2026 € 612.911 (bandbreedte € 582.265 – € 643.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruitenborghstraat 54 in Dalfsen?
Voor Ruitenborghstraat 54 adviseren wij een bod van € 637.704 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruitenborghstraat 54 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruitenborghstraat 54 in Dalfsen bedragen € 3.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruitenborghstraat 54 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruitenborghstraat 54 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 56.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruitenborghstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtvliet-Leemcule is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Ruitenborghstraat 54 ligt rond € 625.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruitenborghstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Ruitenborghstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtvliet-Leemcule heeft 30% van de woningen zonnepanelen.