Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 26

7721BK Dalfsen

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.828
+9,9%
[ € 385.289 – € 490.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.863[ € 405.520 – € 448.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.075[ € 426.202 – € 471.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 26 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.828 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.429Sinds september +0,8%
+€ 39.41912 maanden +9,9%
+€ 23.98412 mnd vs. NL +6,0%
Irenestraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.828 voor Irenestraat 26 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 26 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.075. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.828.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 26
€ 449.075[ € 426.202 – € 471.065 ]
Verkoper houdt over€ 442.885−€ 6.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.207+€ 11.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 26 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 26
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 426.863[ € 405.520 – € 448.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.244 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 26 adviseren wij in een bod van € 449.075, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.863 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.828+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.075+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.529+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 426.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 26 in Dalfsen bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 437.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.828
Verwachte verkoopprijs€ 449.075
Verwachte vraagprijs€ 426.863
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.828 zit Irenestraat 26 in het middensegment van Dalfsen Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 26 in Dalfsen.

Wat is Irenestraat 26 in Dalfsen waard?
Irenestraat 26 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.828 (bandbreedte € 385.289 – € 490.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 26 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 26 in Dalfsen is in oktober 2026 € 426.863 (bandbreedte € 405.520 – € 448.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 26 in Dalfsen?
Voor Irenestraat 26 adviseren wij een bod van € 449.075 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 26 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 26 in Dalfsen bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 26 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 26 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 26 ligt rond € 437.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 26?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.