Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarsmastraat 15

7721BL Dalfsen

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.767
+9,9%
[ € 367.635 – € 467.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.250[ € 386.888 – € 427.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.556[ € 407.006 – € 449.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarsmastraat 15 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.767 (€ 3.665 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.272Sinds september +0,8%
+€ 37.61312 maanden +9,9%
+€ 22.88512 mnd vs. NL +6,0%
Baarsmastraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.767 voor Baarsmastraat 15 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarsmastraat 15 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.556. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.767.

Verwachte verkoopprijs Baarsmastraat 15
€ 428.556[ € 407.006 – € 449.849 ]
Verkoper houdt over€ 422.592−€ 5.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.277+€ 10.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarsmastraat 15 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Baarsmastraat 15
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 407.250[ € 386.888 – € 427.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.394 – € 3.751 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarsmastraat 15 adviseren wij in een bod van € 428.556, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.250 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.767+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.556+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.984+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarsmastraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 407.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarsmastraat 15 in Dalfsen bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 417.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarsmastraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.767
Verwachte verkoopprijs€ 428.556
Verwachte vraagprijs€ 407.250
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baarsmastraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.767 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalfsen Centrum willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baarsmastraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarsmastraat 15 in Dalfsen.

Wat is Baarsmastraat 15 in Dalfsen waard?
Baarsmastraat 15 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.767 (bandbreedte € 367.635 – € 467.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarsmastraat 15 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Baarsmastraat 15 in Dalfsen is in oktober 2026 € 407.250 (bandbreedte € 386.888 – € 427.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarsmastraat 15 in Dalfsen?
Voor Baarsmastraat 15 adviseren wij een bod van € 428.556 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarsmastraat 15 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Baarsmastraat 15 in Dalfsen bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarsmastraat 15 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarsmastraat 15 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 37.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarsmastraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Baarsmastraat 15 ligt rond € 417.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarsmastraat 15?
Huishoudens in de buurt van Baarsmastraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.