Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarsmastraat 24

7721BM Dalfsen

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.671
+9,9%
[ € 365.790 – € 465.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.197[ € 384.937 – € 425.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.416[ € 404.954 – € 447.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarsmastraat 24 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.671 (€ 3.959 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.255Sinds september +0,8%
+€ 37.42412 maanden +9,9%
+€ 22.77012 mnd vs. NL +6,0%
Baarsmastraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.671 voor Baarsmastraat 24 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarsmastraat 24 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.416. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.671.

Verwachte verkoopprijs Baarsmastraat 24
€ 426.416[ € 404.954 – € 447.581 ]
Verkoper houdt over€ 420.475−€ 5.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.094+€ 10.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarsmastraat 24 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Baarsmastraat 24
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 405.197[ € 384.937 – € 425.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarsmastraat 24 adviseren wij in een bod van € 426.416, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.197 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.671+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.416+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.737+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarsmastraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 405.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarsmastraat 24 in Dalfsen bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 415.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarsmastraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.671
Verwachte verkoopprijs€ 426.416
Verwachte vraagprijs€ 405.197
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baarsmastraat 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.671 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dalfsen Centrum willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baarsmastraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarsmastraat 24 in Dalfsen.

Wat is Baarsmastraat 24 in Dalfsen waard?
Baarsmastraat 24 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.671 (bandbreedte € 365.790 – € 465.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarsmastraat 24 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Baarsmastraat 24 in Dalfsen is in oktober 2026 € 405.197 (bandbreedte € 384.937 – € 425.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarsmastraat 24 in Dalfsen?
Voor Baarsmastraat 24 adviseren wij een bod van € 426.416 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarsmastraat 24 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Baarsmastraat 24 in Dalfsen bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarsmastraat 24 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarsmastraat 24 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 37.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarsmastraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Baarsmastraat 24 ligt rond € 415.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarsmastraat 24?
Huishoudens in de buurt van Baarsmastraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.