Huiswaardemeter

Woningwaarde Mulertlaan 4

7721BT Dalfsen

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.667
+9,9%
[ € 607.787 – € 773.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 677.042[ € 643.190 – € 710.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.567[ € 668.918 – € 739.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Mulertlaan 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.667 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.409Sinds september +0,8%
+€ 62.18312 maanden +9,9%
+€ 37.83512 mnd vs. NL +6,0%
Mulertlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.667 voor Mulertlaan 4 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mulertlaan 4 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.567. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 690.667.

Verwachte verkoopprijs Mulertlaan 4
€ 704.567[ € 668.918 – € 739.330 ]
Verkoper houdt over€ 695.567−€ 9.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.808+€ 16.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mulertlaan 4 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 677.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Verwachte vraagprijs Mulertlaan 4
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 677.042[ € 643.190 – € 710.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.554 – € 3.928 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mulertlaan 4 adviseren wij in een bod van € 704.567, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 677.042 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.667+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.567+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.795+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mulertlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 677.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mulertlaan 4 in Dalfsen bedragen € 3.514 per maand bij een woningwaarde van € 690.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.377
OZB€ 58
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.215.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mulertlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte684 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.667
Verwachte verkoopprijs€ 704.567
Verwachte vraagprijs€ 677.042
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVechtvliet-Leemcule→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtvliet-Leemcule besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (37%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 405.158
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 690.667 ligt Mulertlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vechtvliet-Leemcule. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Mulertlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mulertlaan 4 in Dalfsen.

Wat is Mulertlaan 4 in Dalfsen waard?
Mulertlaan 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.667 (bandbreedte € 607.787 – € 773.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtvliet-Leemcule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mulertlaan 4 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Mulertlaan 4 in Dalfsen is in oktober 2026 € 677.042 (bandbreedte € 643.190 – € 710.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Mulertlaan 4 in Dalfsen?
Voor Mulertlaan 4 adviseren wij een bod van € 704.567 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mulertlaan 4 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Mulertlaan 4 in Dalfsen bedragen € 3.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.377 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mulertlaan 4 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mulertlaan 4 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 62.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mulertlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtvliet-Leemcule is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Mulertlaan 4 ligt rond € 690.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mulertlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Mulertlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtvliet-Leemcule heeft 30% van de woningen zonnepanelen.