Huiswaardemeter

Woningwaarde Welsummerstraat 5

7721CK Dalfsen

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.280
+9,9%
[ € 559.926 – € 712.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.682[ € 592.498 – € 654.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.133[ € 616.198 – € 681.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Welsummerstraat 5 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.280 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.983Sinds september +0,8%
+€ 57.28712 maanden +9,9%
+€ 34.85612 mnd vs. NL +6,0%
Welsummerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.280 voor Welsummerstraat 5 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welsummerstraat 5 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.133. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 636.280.

Verwachte verkoopprijs Welsummerstraat 5
€ 649.133[ € 616.198 – € 681.061 ]
Verkoper houdt over€ 640.743−€ 8.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.266+€ 15.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welsummerstraat 5 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.584 per m².

Verwachte vraagprijs Welsummerstraat 5
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 623.682[ € 592.498 – € 654.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.584[ € 3.405 – € 3.764 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welsummerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 649.133, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 623.682 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.280+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.133+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.590+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welsummerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 623.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welsummerstraat 5 in Dalfsen bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 636.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.112
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welsummerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.280
Verwachte verkoopprijs€ 649.133
Verwachte vraagprijs€ 623.682
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welsummerstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.280 duidelijk in het hogere segment van Pleijendal. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Welsummerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welsummerstraat 5 in Dalfsen.

Wat is Welsummerstraat 5 in Dalfsen waard?
Welsummerstraat 5 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.280 (bandbreedte € 559.926 – € 712.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welsummerstraat 5 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Welsummerstraat 5 in Dalfsen is in oktober 2026 € 623.682 (bandbreedte € 592.498 – € 654.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Welsummerstraat 5 in Dalfsen?
Voor Welsummerstraat 5 adviseren wij een bod van € 649.133 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welsummerstraat 5 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Welsummerstraat 5 in Dalfsen bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.112 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welsummerstraat 5 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welsummerstraat 5 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 57.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welsummerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Welsummerstraat 5 ligt rond € 636.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welsummerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Welsummerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.