Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 5

7721CL Dalfsen

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.048
+9,9%
[ € 528.922 – € 673.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.162[ € 559.704 – € 618.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.174[ € 582.092 – € 643.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 5 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.048 (€ 3.556 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.707Sinds september +0,8%
+€ 54.11512 maanden +9,9%
+€ 32.92612 mnd vs. NL +6,0%
Oosterstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.048 voor Oosterstraat 5 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 5 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.174. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 601.048.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 5
€ 613.174[ € 582.092 – € 643.365 ]
Verkoper houdt over€ 605.179−€ 7.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.587+€ 14.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 5 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 5
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 589.162[ € 559.704 – € 618.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.312 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 5 adviseren wij in een bod van € 613.174, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 589.162 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.048+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.174+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.833+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 589.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 5 in Dalfsen bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 601.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.939
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.048
Verwachte verkoopprijs€ 613.174
Verwachte vraagprijs€ 589.162
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 601.048 duidelijk in het hogere segment van Pleijendal. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 5 in Dalfsen.

Wat is Oosterstraat 5 in Dalfsen waard?
Oosterstraat 5 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.048 (bandbreedte € 528.922 – € 673.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 5 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 5 in Dalfsen is in oktober 2026 € 589.162 (bandbreedte € 559.704 – € 618.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 5 in Dalfsen?
Voor Oosterstraat 5 adviseren wij een bod van € 613.174 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 5 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 5 in Dalfsen bedragen € 3.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.939 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 5 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 5 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 54.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 5 ligt rond € 601.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.