Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoriestraat 25

7721CT Dalfsen

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.946
+9,9%
[ € 369.552 – € 470.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.654[ € 389.171 – € 430.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.188[ € 408.630 – € 451.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriestraat 25 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.946 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.289Sinds september +0,8%
+€ 37.80912 maanden +9,9%
+€ 23.00512 mnd vs. NL +6,0%
Pastoriestraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.946 voor Pastoriestraat 25 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriestraat 25 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.188. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.946.

Verwachte verkoopprijs Pastoriestraat 25
€ 430.188[ € 408.630 – € 451.644 ]
Verkoper houdt over€ 424.206−€ 5.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.942+€ 10.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriestraat 25 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.034 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriestraat 25
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 409.654[ € 389.171 – € 430.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.034[ € 2.883 – € 3.186 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriestraat 25 adviseren wij in een bod van € 430.188, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.654 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.946+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.188+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.697+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriestraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 409.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriestraat 25 in Dalfsen bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 419.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.946
Verwachte verkoopprijs€ 430.188
Verwachte vraagprijs€ 409.654
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.946 zit Pastoriestraat 25 in het middensegment van Pleijendal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pastoriestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriestraat 25 in Dalfsen.

Wat is Pastoriestraat 25 in Dalfsen waard?
Pastoriestraat 25 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.946 (bandbreedte € 369.552 – € 470.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 25 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 25 in Dalfsen is in oktober 2026 € 409.654 (bandbreedte € 389.171 – € 430.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriestraat 25 in Dalfsen?
Voor Pastoriestraat 25 adviseren wij een bod van € 430.188 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriestraat 25 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriestraat 25 in Dalfsen bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriestraat 25 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriestraat 25 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 37.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriestraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriestraat 25 ligt rond € 419.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriestraat 25?
Huishoudens in de buurt van Pastoriestraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.