Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 14

7721DM Dalfsen

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.449
+9,9%
[ € 377.035 – € 479.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.917[ € 397.021 – € 438.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.246[ € 416.872 – € 460.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 14 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.449 (€ 4.328 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.355Sinds september +0,8%
+€ 38.57512 maanden +9,9%
+€ 23.47112 mnd vs. NL +6,0%
Emmastraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.449 voor Emmastraat 14 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 14 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.246. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.449.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 14
€ 439.246[ € 416.872 – € 460.754 ]
Verkoper houdt over€ 433.164−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.181+€ 10.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 14 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.221 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 14
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 417.917[ € 397.021 – € 438.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.221[ € 4.010 – € 4.432 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 14 adviseren wij in een bod van € 439.246, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.917 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.449+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.246+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.208+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 417.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 14 in Dalfsen bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 428.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.449
Verwachte verkoopprijs€ 439.246
Verwachte vraagprijs€ 417.917
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.449 zit Emmastraat 14 in het middensegment van Dalfsen Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 14 in Dalfsen.

Wat is Emmastraat 14 in Dalfsen waard?
Emmastraat 14 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.449 (bandbreedte € 377.035 – € 479.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 14 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 14 in Dalfsen is in oktober 2026 € 417.917 (bandbreedte € 397.021 – € 438.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 14 in Dalfsen?
Voor Emmastraat 14 adviseren wij een bod van € 439.246 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 14 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 14 in Dalfsen bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 14 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 14 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 38.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 14 ligt rond € 428.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 14?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.