Woningwaarde Polhaarweg 24

7721DX Dalfsen

248 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1992Bouwjaar

€ 2.491Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 617.804

+9,9%

[ € 543.668 – € 691.940 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 605.401[ € 575.131 – € 635.671 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 630.461[ € 598.711 – € 661.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Polhaarweg 24 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.804 (€ 2.491 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.838Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 55.62312 maanden +9,9%+9,9%

+€ 33.84312 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Polhaarweg 24

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.804 voor Polhaarweg 24 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polhaarweg 24 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 630.461. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 617.804.

Verwachte verkoopprijs Polhaarweg 24

€ 630.461[ € 598.711 – € 661.734 ]

Verkoper houdt over€ 622.276−€ 8.185 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 645.220+€ 14.759 kosten koper

Verkoopprijs€ 630.461

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.935

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 622.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polhaarweg 24 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 605.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.441 per m².

Verwachte vraagprijs Polhaarweg 24

Onder gem. in DalfsenBoven gem.

€ 605.401[ € 575.131 – € 635.671 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.441[ € 2.319 – € 2.563 ]

Gem. vraagprijs in Dalfsen

€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polhaarweg 24 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 630.461, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 605.401 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.804+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 630.461+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 661.984+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polhaarweg 24 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 605.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polhaarweg 24 in Dalfsen bedragen € 3.168 per maand bij een woningwaarde van € 617.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 818.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.168/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.021

OZB€ 52

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 59

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 3.168

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Polhaarweg 24

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte248 m²

Perceeloppervlakte1.047 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.804

Verwachte verkoopprijs€ 630.461

Verwachte vraagprijs€ 605.401

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→

PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 88/mndElektriciteit (2.650 kWh/jr)Elektriciteit(2.650 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.520 kWh/jr)Teruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (23%)

C (30%)

D (7%)

E (2%)

F (1%)

G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km

Overstapstation14,4 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polhaarweg 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.804 duidelijk in het hogere segment van Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polhaarweg 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polhaarweg 24 in Dalfsen.

Wat is Polhaarweg 24 in Dalfsen waard?

Polhaarweg 24 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.804 (bandbreedte € 543.668 – € 691.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.

Wat is de verwachte vraagprijs van Polhaarweg 24 in Dalfsen?

De verwachte vraagprijs van Polhaarweg 24 in Dalfsen is in oktober 2026 € 605.401 (bandbreedte € 575.131 – € 635.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.491.

Hoeveel moet ik overbieden op Polhaarweg 24 in Dalfsen?

Voor Polhaarweg 24 adviseren wij een bod van € 630.461 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Polhaarweg 24 in Dalfsen?

De geschatte bruto maandlasten van Polhaarweg 24 in Dalfsen bedragen € 3.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.021 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Polhaarweg 24 in Dalfsen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Polhaarweg 24 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 55.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polhaarweg 24?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Polhaarweg 24 ligt rond € 617.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Polhaarweg 24?

Huishoudens in de buurt van Polhaarweg 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.