Huiswaardemeter

Woningwaarde Polhaarweg 46

7721DX Dalfsen

231 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.749
+9,9%
[ € 688.819 – € 876.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.790[ € 728.451 – € 805.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.040[ € 759.046 – € 838.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Polhaarweg 46 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.749 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.130Sinds september +0,8%
+€ 70.47412 maanden +9,9%
+€ 42.88012 mnd vs. NL +6,0%
Polhaarweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.749 voor Polhaarweg 46 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polhaarweg 46 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.040. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 782.749.

Verwachte verkoopprijs Polhaarweg 46
€ 799.040[ € 759.046 – € 838.945 ]
Verkoper houdt over€ 789.001−€ 10.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.171+€ 18.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polhaarweg 46 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Verwachte vraagprijs Polhaarweg 46
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 766.790[ € 728.451 – € 805.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polhaarweg 46 adviseren wij in een bod van € 799.040, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 766.790 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.749+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.040+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.992+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polhaarweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 766.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polhaarweg 46 in Dalfsen bedragen € 3.985 per maand bij een woningwaarde van € 782.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.828
OZB€ 66
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polhaarweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte681 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.749
Verwachte verkoopprijs€ 799.040
Verwachte vraagprijs€ 766.790
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerdinkserf 16, 7722AX Dalfsen
Geerdinkserf 16
2000 · 209 m²
€ 709.598
Straatbeeld van Luukmanserf 42, 7722AC Dalfsen
Luukmanserf 42
1993 · 196 m²
€ 866.255
Straatbeeld van Boskerserf 8, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 8
1992 · 179 m²
€ 617.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polhaarweg 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.749 duidelijk in het hogere segment van Ankummer Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polhaarweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polhaarweg 46 in Dalfsen.

Wat is Polhaarweg 46 in Dalfsen waard?
Polhaarweg 46 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.749 (bandbreedte € 688.819 – € 876.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polhaarweg 46 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Polhaarweg 46 in Dalfsen is in oktober 2026 € 766.790 (bandbreedte € 728.451 – € 805.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Polhaarweg 46 in Dalfsen?
Voor Polhaarweg 46 adviseren wij een bod van € 799.040 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polhaarweg 46 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Polhaarweg 46 in Dalfsen bedragen € 3.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.828 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polhaarweg 46 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polhaarweg 46 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 70.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polhaarweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Polhaarweg 46 ligt rond € 782.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polhaarweg 46?
Huishoudens in de buurt van Polhaarweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.