Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideanjer 38

7721HE Dalfsen

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.438
+9,9%
[ € 362.065 – € 460.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.315[ € 381.249 – € 421.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.817[ € 400.311 – € 442.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideanjer 38 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.438 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.222Sinds september +0,8%
+€ 37.04312 maanden +9,9%
+€ 22.53812 mnd vs. NL +6,0%
Heideanjer 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.438 voor Heideanjer 38 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideanjer 38 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.817. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.438.

Verwachte verkoopprijs Heideanjer 38
€ 421.817[ € 400.311 – € 442.450 ]
Verkoper houdt over€ 415.927−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.403+€ 10.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideanjer 38 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Heideanjer 38
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 401.315[ € 381.249 – € 421.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.075 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideanjer 38 adviseren wij in een bod van € 421.817, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.315 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.438+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.817+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.908+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideanjer 38 zal in bij een vraagprijs van € 401.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideanjer 38 in Dalfsen bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 411.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideanjer 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.438
Verwachte verkoopprijs€ 421.817
Verwachte vraagprijs€ 401.315
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen
Grasklokje 14
1981 · 137 m²
€ 463.192
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heideanjer 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polhaar willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heideanjer 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideanjer 38 in Dalfsen.

Wat is Heideanjer 38 in Dalfsen waard?
Heideanjer 38 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.438 (bandbreedte € 362.065 – € 460.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideanjer 38 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Heideanjer 38 in Dalfsen is in oktober 2026 € 401.315 (bandbreedte € 381.249 – € 421.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideanjer 38 in Dalfsen?
Voor Heideanjer 38 adviseren wij een bod van € 421.817 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideanjer 38 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Heideanjer 38 in Dalfsen bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideanjer 38 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideanjer 38 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 37.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideanjer 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Heideanjer 38 ligt rond € 411.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideanjer 38?
Huishoudens in de buurt van Heideanjer 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.