Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen

Woningwaarde Grasklokje 14

7721JA Dalfsen

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.192
+9,9%
[ € 407.609 – € 518.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.709[ € 449.303 – € 496.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasklokje 14 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.192 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.627Sinds september +0,8%
+€ 41.70312 maanden +9,9%
+€ 25.37412 mnd vs. NL +6,0%
Grasklokje 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.192 voor Grasklokje 14 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasklokje 14 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.709. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.192.

Verwachte verkoopprijs Grasklokje 14
€ 474.709[ € 449.303 – € 496.597 ]
Verkoper houdt over€ 468.237−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.353+€ 11.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasklokje 14 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Verwachte vraagprijs Grasklokje 14
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.120 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasklokje 14 adviseren wij in een bod van € 474.709, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.192+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.709+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.444+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasklokje 14 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasklokje 14 in Dalfsen bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 463.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasklokje 14

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.192
Verwachte verkoopprijs€ 474.709
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Straatbeeld van Teunisbloem 61, 7721JH Dalfsen
Teunisbloem 61
1983 · 169 m²
€ 504.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.192 zit Grasklokje 14 in het middensegment van Polhaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grasklokje 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasklokje 14 in Dalfsen.

Wat is Grasklokje 14 in Dalfsen waard?
Grasklokje 14 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.192 (bandbreedte € 407.609 – € 518.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasklokje 14 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Grasklokje 14 in Dalfsen is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasklokje 14 in Dalfsen?
Voor Grasklokje 14 adviseren wij een bod van € 474.709 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasklokje 14 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Grasklokje 14 in Dalfsen bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasklokje 14 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasklokje 14 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasklokje 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Grasklokje 14 ligt rond € 463.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasklokje 14?
Huishoudens in de buurt van Grasklokje 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.