Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 28

7721HK Dalfsen

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.092
+9,9%
[ € 267.601 – € 340.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.921[ € 281.125 – € 310.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.489[ € 296.587 – € 327.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 28 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.092 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.381Sinds september +0,8%
+€ 27.37912 maanden +9,9%
+€ 16.65912 mnd vs. NL +6,0%
Koningsvaren 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.092 voor Koningsvaren 28 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 28 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.489. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.092.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 28
€ 312.489[ € 296.587 – € 327.806 ]
Verkoper houdt over€ 307.802−€ 4.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.889+€ 8.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 28 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 28
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 295.921[ € 281.125 – € 310.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 28 adviseren wij in een bod van € 312.489, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.921 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.092+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.489+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.113+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 28 zal in bij een vraagprijs van € 295.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 28 in Dalfsen bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 304.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 28

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.092
Verwachte verkoopprijs€ 312.489
Verwachte vraagprijs€ 295.921
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen
Grasklokje 14
1981 · 137 m²
€ 463.192
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.092 is Koningsvaren 28 een van de meer betaalbare woningen in Polhaar. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 28 in Dalfsen.

Wat is Koningsvaren 28 in Dalfsen waard?
Koningsvaren 28 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.092 (bandbreedte € 267.601 – € 340.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 28 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 28 in Dalfsen is in oktober 2026 € 295.921 (bandbreedte € 281.125 – € 310.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 28 in Dalfsen?
Voor Koningsvaren 28 adviseren wij een bod van € 312.489 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 28 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 28 in Dalfsen bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 28 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 28 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 27.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 28 ligt rond € 304.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 28?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.