Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantstraat 12

7721HN Dalfsen

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.341
+9,9%
[ € 340.860 – € 433.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.539[ € 357.712 – € 395.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.453[ € 378.102 – € 417.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantstraat 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.341 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.033Sinds september +0,8%
+€ 34.87412 maanden +9,9%
+€ 21.21912 mnd vs. NL +6,0%
Henri Dunantstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.341 voor Henri Dunantstraat 12 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantstraat 12 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.453. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 387.341.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantstraat 12
€ 398.453[ € 378.102 – € 417.902 ]
Verkoper houdt over€ 392.820−€ 5.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.572+€ 10.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantstraat 12 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantstraat 12
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 376.539[ € 357.712 – € 395.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.839 – € 3.138 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantstraat 12 adviseren wij in een bod van € 398.453, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.539 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.341+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.453+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.376+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 376.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantstraat 12 in Dalfsen bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 387.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.341
Verwachte verkoopprijs€ 398.453
Verwachte vraagprijs€ 376.539
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen
Grasklokje 14
1981 · 137 m²
€ 463.192
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Dunantstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.341 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polhaar willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantstraat 12 in Dalfsen.

Wat is Henri Dunantstraat 12 in Dalfsen waard?
Henri Dunantstraat 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.341 (bandbreedte € 340.860 – € 433.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 12 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantstraat 12 in Dalfsen is in oktober 2026 € 376.539 (bandbreedte € 357.712 – € 395.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantstraat 12 in Dalfsen?
Voor Henri Dunantstraat 12 adviseren wij een bod van € 398.453 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantstraat 12 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantstraat 12 in Dalfsen bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantstraat 12 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantstraat 12 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 34.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantstraat 12 ligt rond € 387.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.