Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasklokje 55

7721JC Dalfsen

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.474
+9,9%
[ € 411.377 – € 523.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.572[ € 432.793 – € 478.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.687[ € 455.298 – € 503.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasklokje 55 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.474 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.661Sinds september +0,8%
+€ 42.08812 maanden +9,9%
+€ 25.60812 mnd vs. NL +6,0%
Grasklokje 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.474 voor Grasklokje 55 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasklokje 55 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.687. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 467.474.

Verwachte verkoopprijs Grasklokje 55
€ 479.687[ € 455.298 – € 503.225 ]
Verkoper houdt over€ 473.160−€ 6.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.431+€ 11.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasklokje 55 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Grasklokje 55
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 455.572[ € 432.793 – € 478.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.490 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasklokje 55 adviseren wij in een bod van € 479.687, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.572 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.474+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.687+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.671+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasklokje 55 zal in bij een vraagprijs van € 455.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasklokje 55 in Dalfsen bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 467.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasklokje 55

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.474
Verwachte verkoopprijs€ 479.687
Verwachte vraagprijs€ 455.572
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPolhaar→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polhaar besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Polhaar

Polhaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen
Grasklokje 14
1981 · 137 m²
€ 463.192
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.474 zit Grasklokje 55 in het middensegment van Polhaar — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grasklokje 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasklokje 55 in Dalfsen.

Wat is Grasklokje 55 in Dalfsen waard?
Grasklokje 55 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.474 (bandbreedte € 411.377 – € 523.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasklokje 55 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Grasklokje 55 in Dalfsen is in oktober 2026 € 455.572 (bandbreedte € 432.793 – € 478.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasklokje 55 in Dalfsen?
Voor Grasklokje 55 adviseren wij een bod van € 479.687 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasklokje 55 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Grasklokje 55 in Dalfsen bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasklokje 55 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasklokje 55 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 42.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasklokje 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polhaar is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Grasklokje 55 ligt rond € 467.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasklokje 55?
Huishoudens in de buurt van Grasklokje 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polhaar heeft 34% van de woningen zonnepanelen.