Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaarses 25

7721KA Dalfsen

252 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 983.434
+9,9%
[ € 865.422 – € 1.101.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 966.401[ € 918.081 – € 1.014.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.000.767[ € 950.214 – € 1.050.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarses 25 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 983.434 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.702Sinds september +0,8%
+€ 88.54212 maanden +9,9%
+€ 53.87312 mnd vs. NL +6,0%
Molenaarses 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 983.434 voor Molenaarses 25 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarses 25 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.000.767. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 983.434.

Verwachte verkoopprijs Molenaarses 25
€ 1.000.767[ € 950.214 – € 1.050.236 ]
Verkoper houdt over€ 988.509−€ 12.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.022.932+€ 22.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.000.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 988.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaarses 25 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 966.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaarses 25
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 966.401[ € 918.081 – € 1.014.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.643 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarses 25 adviseren wij in een bod van € 1.000.767, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 966.401 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 983.434+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.000.767+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.050.805+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarses 25 zal in bij een vraagprijs van € 966.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarses 25 in Dalfsen bedragen € 4.988 per maand bij een woningwaarde van € 983.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.183.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.809
OZB€ 83
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.731.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarses 25

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte602 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 983.434
Verwachte verkoopprijs€ 1.000.767
Verwachte vraagprijs€ 966.401
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenaarses 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 983.434 duidelijk in het hogere segment van Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenaarses 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarses 25 in Dalfsen.

Wat is Molenaarses 25 in Dalfsen waard?
Molenaarses 25 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 983.434 (bandbreedte € 865.422 – € 1.101.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaarses 25 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Molenaarses 25 in Dalfsen is in oktober 2026 € 966.401 (bandbreedte € 918.081 – € 1.014.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarses 25 in Dalfsen?
Voor Molenaarses 25 adviseren wij een bod van € 1.000.767 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarses 25 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarses 25 in Dalfsen bedragen € 4.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 983.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.809 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarses 25 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarses 25 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 88.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarses 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarses 25 ligt rond € 983.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaarses 25?
Huishoudens in de buurt van Molenaarses 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.