Huiswaardemeter

Woningwaarde Koopmanmarke 3

7721KL Dalfsen

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.062
+9,9%
[ € 653.895 – € 832.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.421[ € 692.000 – € 764.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 757.998[ € 719.680 – € 795.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Koopmanmarke 3 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.062 (€ 3.932 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.819Sinds september +0,8%
+€ 66.90112 maanden +9,9%
+€ 40.70612 mnd vs. NL +6,0%
Koopmanmarke 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.062 voor Koopmanmarke 3 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koopmanmarke 3 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 757.998. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 743.062.

Verwachte verkoopprijs Koopmanmarke 3
€ 757.998[ € 719.680 – € 795.436 ]
Verkoper houdt over€ 748.410−€ 9.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.308+€ 17.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 757.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koopmanmarke 3 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.854 per m².

Verwachte vraagprijs Koopmanmarke 3
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 728.421[ € 692.000 – € 764.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.854[ € 3.661 – € 4.047 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koopmanmarke 3 adviseren wij in een bod van € 757.998, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 728.421 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.062+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 757.998+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 795.898+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koopmanmarke 3 zal in bij een vraagprijs van € 728.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koopmanmarke 3 in Dalfsen bedragen € 3.777 per maand bij een woningwaarde van € 743.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.634
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koopmanmarke 3

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.062
Verwachte verkoopprijs€ 757.998
Verwachte vraagprijs€ 728.421
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Geerdinkserf 16, 7722AX Dalfsen
Geerdinkserf 16
2000 · 209 m²
€ 709.598
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koopmanmarke 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 743.062 duidelijk in het hogere segment van Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koopmanmarke 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koopmanmarke 3 in Dalfsen.

Wat is Koopmanmarke 3 in Dalfsen waard?
Koopmanmarke 3 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.062 (bandbreedte € 653.895 – € 832.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koopmanmarke 3 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Koopmanmarke 3 in Dalfsen is in oktober 2026 € 728.421 (bandbreedte € 692.000 – € 764.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Koopmanmarke 3 in Dalfsen?
Voor Koopmanmarke 3 adviseren wij een bod van € 757.998 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koopmanmarke 3 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Koopmanmarke 3 in Dalfsen bedragen € 3.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.634 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koopmanmarke 3 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koopmanmarke 3 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 66.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koopmanmarke 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Koopmanmarke 3 ligt rond € 743.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koopmanmarke 3?
Huishoudens in de buurt van Koopmanmarke 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.