Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierbrouwerweg 12

7721KP Dalfsen

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.170
+9,9%
[ € 542.230 – € 690.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.903[ € 573.708 – € 634.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.686[ € 597.230 – € 660.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierbrouwerweg 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.170 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.826Sinds september +0,8%
+€ 55.47612 maanden +9,9%
+€ 33.75412 mnd vs. NL +6,0%
Bierbrouwerweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.170 voor Bierbrouwerweg 12 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierbrouwerweg 12 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.686. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 616.170.

Verwachte verkoopprijs Bierbrouwerweg 12
€ 628.686[ € 597.230 – € 660.096 ]
Verkoper houdt over€ 620.520−€ 8.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.410+€ 14.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierbrouwerweg 12 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Bierbrouwerweg 12
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 603.903[ € 573.708 – € 634.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.162[ € 3.004 – € 3.320 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierbrouwerweg 12 adviseren wij in een bod van € 628.686, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 603.903 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.170+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.686+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.120+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierbrouwerweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 603.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierbrouwerweg 12 in Dalfsen bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 616.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.013
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierbrouwerweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.170
Verwachte verkoopprijs€ 628.686
Verwachte vraagprijs€ 603.903
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Geerdinkserf 16, 7722AX Dalfsen
Geerdinkserf 16
2000 · 209 m²
€ 709.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.170 ligt Bierbrouwerweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bierbrouwerweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierbrouwerweg 12 in Dalfsen.

Wat is Bierbrouwerweg 12 in Dalfsen waard?
Bierbrouwerweg 12 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.170 (bandbreedte € 542.230 – € 690.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierbrouwerweg 12 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Bierbrouwerweg 12 in Dalfsen is in oktober 2026 € 603.903 (bandbreedte € 573.708 – € 634.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierbrouwerweg 12 in Dalfsen?
Voor Bierbrouwerweg 12 adviseren wij een bod van € 628.686 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierbrouwerweg 12 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Bierbrouwerweg 12 in Dalfsen bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.013 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierbrouwerweg 12 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierbrouwerweg 12 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 55.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierbrouwerweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Bierbrouwerweg 12 ligt rond € 616.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierbrouwerweg 12?
Huishoudens in de buurt van Bierbrouwerweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.