Huiswaardemeter

Woningwaarde Barbierlaan 7

7721KT Dalfsen

195 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 4.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.165
+9,9%
[ € 755.185 – € 961.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 842.670[ € 800.537 – € 884.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 873.945[ € 830.157 – € 917.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Barbierlaan 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.165 (€ 4.401 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.721Sinds september +0,8%
+€ 77.26412 maanden +9,9%
+€ 47.01112 mnd vs. NL +6,0%
Barbierlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.165 voor Barbierlaan 7 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barbierlaan 7 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 873.945. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 858.165.

Verwachte verkoopprijs Barbierlaan 7
€ 873.945[ € 830.157 – € 917.542 ]
Verkoper houdt over€ 863.082−€ 10.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.574+€ 19.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 873.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barbierlaan 7 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 842.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Verwachte vraagprijs Barbierlaan 7
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 842.670[ € 800.537 – € 884.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.105 – € 4.537 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barbierlaan 7 adviseren wij in een bod van € 873.945, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 842.670 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.165+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 873.945+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.642+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barbierlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 842.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barbierlaan 7 in Dalfsen bedragen € 4.351 per maand bij een woningwaarde van € 858.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.197
OZB€ 72
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.510.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barbierlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.165
Verwachte verkoopprijs€ 873.945
Verwachte vraagprijs€ 842.670
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barbierlaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 858.165 duidelijk in het hogere segment van Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Barbierlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barbierlaan 7 in Dalfsen.

Wat is Barbierlaan 7 in Dalfsen waard?
Barbierlaan 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.165 (bandbreedte € 755.185 – € 961.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barbierlaan 7 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Barbierlaan 7 in Dalfsen is in oktober 2026 € 842.670 (bandbreedte € 800.537 – € 884.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Barbierlaan 7 in Dalfsen?
Voor Barbierlaan 7 adviseren wij een bod van € 873.945 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barbierlaan 7 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Barbierlaan 7 in Dalfsen bedragen € 4.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.197 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barbierlaan 7 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barbierlaan 7 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 77.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barbierlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Barbierlaan 7 ligt rond € 858.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barbierlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Barbierlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.