Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnenplein 35

7721LS Dalfsen

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.206
+9,9%
[ € 449.861 – € 572.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.221[ € 473.310 – € 523.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.529[ € 497.922 – € 550.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnenplein 35 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.206 (€ 6.234 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.004Sinds september +0,8%
+€ 46.02612 maanden +9,9%
+€ 28.00412 mnd vs. NL +6,0%
Koninginnenplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.206 voor Koninginnenplein 35 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnenplein 35 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.529. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 511.206.

Verwachte verkoopprijs Koninginnenplein 35
€ 524.529[ € 497.922 – € 550.335 ]
Verkoper houdt over€ 517.509−€ 7.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.170+€ 12.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnenplein 35 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.076 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnenplein 35
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 498.221[ € 473.310 – € 523.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.076[ € 5.772 – € 6.380 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnenplein 35 adviseren wij in een bod van € 524.529, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 498.221 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.206+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.529+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.755+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnenplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 498.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnenplein 35 in Dalfsen bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 511.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnenplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.206
Verwachte verkoopprijs€ 524.529
Verwachte vraagprijs€ 498.221
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.206 ligt Koninginnenplein 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koninginnenplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnenplein 35 in Dalfsen.

Wat is Koninginnenplein 35 in Dalfsen waard?
Koninginnenplein 35 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.206 (bandbreedte € 449.861 – € 572.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnenplein 35 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Koninginnenplein 35 in Dalfsen is in oktober 2026 € 498.221 (bandbreedte € 473.310 – € 523.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnenplein 35 in Dalfsen?
Voor Koninginnenplein 35 adviseren wij een bod van € 524.529 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnenplein 35 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnenplein 35 in Dalfsen bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnenplein 35 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnenplein 35 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 46.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnenplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnenplein 35 ligt rond € 511.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnenplein 35?
Huishoudens in de buurt van Koninginnenplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.