Huiswaardemeter

Woningwaarde Koezenkamp 3

7721VD Dalfsen

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.986
+9,9%
[ € 530.628 – € 675.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.316[ € 557.000 – € 615.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.266[ € 580.394 – € 641.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Koezenkamp 3 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.986 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.722Sinds september +0,8%
+€ 54.28912 maanden +9,9%
+€ 33.03212 mnd vs. NL +6,0%
Koezenkamp 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.986 voor Koezenkamp 3 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koezenkamp 3 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.266. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.986.

Verwachte verkoopprijs Koezenkamp 3
€ 618.266[ € 580.394 – € 641.489 ]
Verkoper houdt over€ 610.215−€ 8.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.781+€ 14.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koezenkamp 3 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.832 per m².

Verwachte vraagprijs Koezenkamp 3
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 586.316[ € 557.000 – € 615.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.832[ € 2.691 – € 2.974 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koezenkamp 3 adviseren wij in een bod van € 618.266, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 586.316 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.986+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.266+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.179+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koezenkamp 3 zal in bij een vraagprijs van € 586.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koezenkamp 3 in Dalfsen bedragen € 3.085 per maand bij een woningwaarde van € 602.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.949
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koezenkamp 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.986
Verwachte verkoopprijs€ 618.266
Verwachte vraagprijs€ 586.316
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerdinkserf 16, 7722AX Dalfsen
Geerdinkserf 16
2000 · 209 m²
€ 709.598
Straatbeeld van Luukmanserf 42, 7722AC Dalfsen
Luukmanserf 42
1993 · 196 m²
€ 866.255
Straatbeeld van Boskerserf 8, 7722AE Dalfsen
Boskerserf 8
1992 · 179 m²
€ 617.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.986 ligt Koezenkamp 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ankummer Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koezenkamp 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koezenkamp 3 in Dalfsen.

Wat is Koezenkamp 3 in Dalfsen waard?
Koezenkamp 3 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.986 (bandbreedte € 530.628 – € 675.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koezenkamp 3 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Koezenkamp 3 in Dalfsen is in oktober 2026 € 586.316 (bandbreedte € 557.000 – € 615.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Koezenkamp 3 in Dalfsen?
Voor Koezenkamp 3 adviseren wij een bod van € 618.266 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koezenkamp 3 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Koezenkamp 3 in Dalfsen bedragen € 3.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.949 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koezenkamp 3 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koezenkamp 3 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 54.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koezenkamp 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Koezenkamp 3 ligt rond € 602.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koezenkamp 3?
Huishoudens in de buurt van Koezenkamp 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.