Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Tydencampstraat 63

7721XH Dalfsen

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.312
+9,9%
[ € 401.555 – € 511.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.835[ € 422.593 – € 467.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.085[ € 444.568 – € 491.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Tydencampstraat 63 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.312 (€ 3.771 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.574Sinds september +0,8%
+€ 41.08312 maanden +9,9%
+€ 24.99712 mnd vs. NL +6,0%
Van Tydencampstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.312 voor Van Tydencampstraat 63 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Tydencampstraat 63 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.085. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.312.

Verwachte verkoopprijs Van Tydencampstraat 63
€ 468.085[ € 444.568 – € 491.365 ]
Verkoper houdt over€ 461.686−€ 6.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.597+€ 11.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Tydencampstraat 63 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Van Tydencampstraat 63
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 444.835[ € 422.593 – € 467.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.493 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Tydencampstraat 63 adviseren wij in een bod van € 468.085, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.835 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.312+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.085+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.489+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Tydencampstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 444.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Tydencampstraat 63 in Dalfsen bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 456.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Tydencampstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.312
Verwachte verkoopprijs€ 468.085
Verwachte vraagprijs€ 444.835
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVechtvliet-Leemcule→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtvliet-Leemcule besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (37%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 405.158
Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen
G.W.Spiegelstraat 5
1972 · 131 m²
€ 401.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.312 is Van Tydencampstraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Vechtvliet-Leemcule. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Tydencampstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Tydencampstraat 63 in Dalfsen.

Wat is Van Tydencampstraat 63 in Dalfsen waard?
Van Tydencampstraat 63 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.312 (bandbreedte € 401.555 – € 511.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vechtvliet-Leemcule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Tydencampstraat 63 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Van Tydencampstraat 63 in Dalfsen is in oktober 2026 € 444.835 (bandbreedte € 422.593 – € 467.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Tydencampstraat 63 in Dalfsen?
Voor Van Tydencampstraat 63 adviseren wij een bod van € 468.085 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Tydencampstraat 63 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Tydencampstraat 63 in Dalfsen bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Tydencampstraat 63 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Tydencampstraat 63 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Tydencampstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtvliet-Leemcule is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Van Tydencampstraat 63 ligt rond € 456.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Tydencampstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Van Tydencampstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtvliet-Leemcule heeft 30% van de woningen zonnepanelen.