Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lentestraat 46

7721ZZ Dalfsen

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.971
+9,9%
[ € 398.614 – € 507.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.864[ € 419.771 – € 463.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.358[ € 440.760 – € 487.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lentestraat 46 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.971 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.547Sinds september +0,8%
+€ 40.78312 maanden +9,9%
+€ 24.81412 mnd vs. NL +6,0%
Van Lentestraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.971 voor Van Lentestraat 46 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lentestraat 46 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.358. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.971.

Verwachte verkoopprijs Van Lentestraat 46
€ 464.358[ € 440.760 – € 487.155 ]
Verkoper houdt over€ 458.000−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.795+€ 11.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Lentestraat 46 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Van Lentestraat 46
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 441.864[ € 419.771 – € 463.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lentestraat 46 adviseren wij in een bod van € 464.358, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.864 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.971+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.358+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.576+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lentestraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 441.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lentestraat 46 in Dalfsen bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 452.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lentestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.971
Verwachte verkoopprijs€ 464.358
Verwachte vraagprijs€ 441.864
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVechtvliet-Leemcule→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtvliet-Leemcule besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (37%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 405.158
Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen
G.W.Spiegelstraat 5
1972 · 131 m²
€ 401.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.971 is Van Lentestraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Vechtvliet-Leemcule. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Van Lentestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lentestraat 46 in Dalfsen.

Wat is Van Lentestraat 46 in Dalfsen waard?
Van Lentestraat 46 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.971 (bandbreedte € 398.614 – € 507.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vechtvliet-Leemcule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Lentestraat 46 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Van Lentestraat 46 in Dalfsen is in oktober 2026 € 441.864 (bandbreedte € 419.771 – € 463.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lentestraat 46 in Dalfsen?
Voor Van Lentestraat 46 adviseren wij een bod van € 464.358 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lentestraat 46 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lentestraat 46 in Dalfsen bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lentestraat 46 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lentestraat 46 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lentestraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtvliet-Leemcule is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Van Lentestraat 46 ligt rond € 452.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lentestraat 46?
Huishoudens in de buurt van Van Lentestraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtvliet-Leemcule heeft 30% van de woningen zonnepanelen.