Huiswaardemeter

Woningwaarde Wicherserf 8

7722AW Dalfsen

257 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 931.694
+9,9%
[ € 819.891 – € 1.043.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 914.670[ € 868.937 – € 960.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 949.035[ € 901.088 – € 995.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Wicherserf 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 931.694 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.297Sinds september +0,8%
+€ 83.88412 maanden +9,9%
+€ 51.03912 mnd vs. NL +6,0%
Wicherserf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 931.694 voor Wicherserf 8 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wicherserf 8 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 949.035. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 931.694.

Verwachte verkoopprijs Wicherserf 8
€ 949.035[ € 901.088 – € 995.939 ]
Verkoper houdt over€ 937.346−€ 11.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.166+€ 21.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 949.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 937.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wicherserf 8 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 914.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs Wicherserf 8
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 914.670[ € 868.937 – € 960.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wicherserf 8 adviseren wij in een bod van € 949.035, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 914.670 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 931.694+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 949.035+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 996.487+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wicherserf 8 zal in bij een vraagprijs van € 914.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wicherserf 8 in Dalfsen bedragen € 4.731 per maand bij een woningwaarde van € 931.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.132.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.556
OZB€ 78
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.640.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wicherserf 8

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte823 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 931.694
Verwachte verkoopprijs€ 949.035
Verwachte vraagprijs€ 914.670
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkummer Es→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankummer Es besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (30%)
C (17%)
D (2%)
F (0%)

Wonen in Ankummer Es

Ankummer Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerdinkserf 16, 7722AX Dalfsen
Geerdinkserf 16
2000 · 209 m²
€ 709.598
Straatbeeld van Luukmanserf 42, 7722AC Dalfsen
Luukmanserf 42
1993 · 196 m²
€ 866.255
Straatbeeld van Teeuwserf 34, 7722AP Dalfsen
Teeuwserf 34
1996 · 180 m²
€ 633.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wicherserf 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 931.694 duidelijk in het hogere segment van Ankummer Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wicherserf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wicherserf 8 in Dalfsen.

Wat is Wicherserf 8 in Dalfsen waard?
Wicherserf 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 931.694 (bandbreedte € 819.891 – € 1.043.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ankummer Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wicherserf 8 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Wicherserf 8 in Dalfsen is in oktober 2026 € 914.670 (bandbreedte € 868.937 – € 960.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Wicherserf 8 in Dalfsen?
Voor Wicherserf 8 adviseren wij een bod van € 949.035 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wicherserf 8 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Wicherserf 8 in Dalfsen bedragen € 4.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 931.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.556 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wicherserf 8 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wicherserf 8 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 83.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wicherserf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankummer Es is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Wicherserf 8 ligt rond € 931.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wicherserf 8?
Huishoudens in de buurt van Wicherserf 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankummer Es heeft 53% van de woningen zonnepanelen.