Woningwaarde Tolhuisweg 4

7722HT Dalfsen

129 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2000Bouwjaar

€ 4.710Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 607.550

+9,9%

[ € 534.644 – € 680.456 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 595.207[ € 565.447 – € 624.967 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 620.149[ € 588.630 – € 650.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisweg 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.550 (€ 4.710 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.758Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 54.70012 maanden +9,9%+9,9%

+€ 33.28212 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Tolhuisweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.550 voor Tolhuisweg 4 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisweg 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 620.149. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 607.550.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisweg 4

€ 620.149[ € 588.630 – € 650.591 ]

Verkoper houdt over€ 612.077−€ 8.072 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 634.702+€ 14.553 kosten koper

Verkoopprijs€ 620.149

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.822

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 612.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisweg 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 595.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.614 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisweg 4

Onder gem. in DalfsenBoven gem.

€ 595.207[ € 565.447 – € 624.967 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.614[ € 4.383 – € 4.845 ]

Gem. vraagprijs in Dalfsen

€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisweg 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 620.149, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 595.207 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.550+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 620.149+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 651.156+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisweg 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 595.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisweg 4 in Dalfsen bedragen € 3.089 per maand bij een woningwaarde van € 607.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 808.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.089/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.971

OZB€ 51

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 3.089

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000

Woonoppervlakte129 m²

Perceeloppervlakte1.055 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.550

Verwachte verkoopprijs€ 620.149

Verwachte vraagprijs€ 595.207

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hessum-Rechteren

PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hessum-Rechteren besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 116/mndElektriciteit (3.490 kWh/jr)Elektriciteit(3.490 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.510 kWh/jr)Teruglevering(1.510 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hessum-Rechteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Hessum-Rechteren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km

Overstapstation18,4 km

Oprit snelweg4,4 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,7 km

Supermarkt5,5 km

Basisschool6,0 km

Kinderdagverblijf5,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.550 zit Tolhuisweg 4 in het middensegment van Verspreide huizen Hessum-Rechteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolhuisweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisweg 4 in Dalfsen.

Wat is Tolhuisweg 4 in Dalfsen waard?

Tolhuisweg 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.550 (bandbreedte € 534.644 – € 680.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hessum-Rechteren.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 4 in Dalfsen?

De verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 4 in Dalfsen is in oktober 2026 € 595.207 (bandbreedte € 565.447 – € 624.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.710.

Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisweg 4 in Dalfsen?

Voor Tolhuisweg 4 adviseren wij een bod van € 620.149 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tolhuisweg 4 in Dalfsen?

De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisweg 4 in Dalfsen bedragen € 3.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.971 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisweg 4 in Dalfsen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tolhuisweg 4 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 54.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hessum-Rechteren is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisweg 4 ligt rond € 607.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tolhuisweg 4?

Huishoudens in de buurt van Tolhuisweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hessum-Rechteren heeft 12% van de woningen zonnepanelen.