Huiswaardemeter

Woningwaarde Venneweg 9

7722HZ Dalfsen

171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.297
+9,9%
[ € 500.981 – € 637.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.950[ € 530.053 – € 585.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.875[ € 557.086 – € 615.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Venneweg 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.297 (€ 3.329 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.458Sinds september +0,8%
+€ 51.25612 maanden +9,9%
+€ 31.18612 mnd vs. NL +6,0%
Venneweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.297 voor Venneweg 9 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venneweg 9 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.875. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 569.297.

Verwachte verkoopprijs Venneweg 9
€ 580.875[ € 557.086 – € 615.726 ]
Verkoper houdt over€ 573.235−€ 7.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.643+€ 13.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venneweg 9 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs Venneweg 9
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 557.950[ € 530.053 – € 585.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.100 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venneweg 9 adviseren wij in een bod van € 580.875, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 557.950 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.297+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.875+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.919+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venneweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 557.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venneweg 9 in Dalfsen bedragen € 2.909 per maand bij een woningwaarde van € 569.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.784
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venneweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte984 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.297
Verwachte verkoopprijs€ 580.875
Verwachte vraagprijs€ 557.950
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hessum-Rechteren
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hessum-Rechteren besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hessum-Rechteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Hessum-Rechteren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool6,0 km
Kinderdagverblijf5,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Straatbeeld van Lage weide 4, 7722LT Dalfsen
Lage weide 4
1938 · 202 m²
€ 435.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.297 zit Venneweg 9 in het middensegment van Verspreide huizen Hessum-Rechteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Venneweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venneweg 9 in Dalfsen.

Wat is Venneweg 9 in Dalfsen waard?
Venneweg 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.297 (bandbreedte € 500.981 – € 637.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hessum-Rechteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venneweg 9 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Venneweg 9 in Dalfsen is in oktober 2026 € 557.950 (bandbreedte € 530.053 – € 585.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Venneweg 9 in Dalfsen?
Voor Venneweg 9 adviseren wij een bod van € 580.875 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venneweg 9 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Venneweg 9 in Dalfsen bedragen € 2.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.784 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venneweg 9 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venneweg 9 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 51.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venneweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hessum-Rechteren is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Venneweg 9 ligt rond € 569.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venneweg 9?
Huishoudens in de buurt van Venneweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hessum-Rechteren heeft 12% van de woningen zonnepanelen.