Huiswaardemeter

Woningwaarde Venneweg 9A

7722HZ Dalfsen

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.155
+9,9%
[ € 287.016 – € 365.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.237[ € 301.375 – € 333.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.324[ € 318.252 – € 351.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Venneweg 9A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.155 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,8%
+€ 29.36512 maanden +9,9%
+€ 17.86712 mnd vs. NL +6,0%
Venneweg 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.155 voor Venneweg 9A in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venneweg 9A in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.324. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.155.

Verwachte verkoopprijs Venneweg 9A
€ 335.324[ € 318.252 – € 351.753 ]
Verkoper houdt over€ 330.385−€ 4.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.180+€ 8.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venneweg 9A in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Venneweg 9A
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 317.237[ € 301.375 – € 333.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venneweg 9A adviseren wij in een bod van € 335.324, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.237 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.155+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.324+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.090+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venneweg 9A zal in bij een vraagprijs van € 317.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venneweg 9A in Dalfsen bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 326.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venneweg 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte984 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.155
Verwachte verkoopprijs€ 335.324
Verwachte vraagprijs€ 317.237
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hessum-Rechteren
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hessum-Rechteren besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hessum-Rechteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Hessum-Rechteren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool6,0 km
Kinderdagverblijf5,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen
Grasklokje 14
1981 · 137 m²
€ 463.192
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 189.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.155 is Venneweg 9A een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Hessum-Rechteren. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venneweg 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venneweg 9A in Dalfsen.

Wat is Venneweg 9A in Dalfsen waard?
Venneweg 9A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.155 (bandbreedte € 287.016 – € 365.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hessum-Rechteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venneweg 9A in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Venneweg 9A in Dalfsen is in oktober 2026 € 317.237 (bandbreedte € 301.375 – € 333.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Venneweg 9A in Dalfsen?
Voor Venneweg 9A adviseren wij een bod van € 335.324 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venneweg 9A in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Venneweg 9A in Dalfsen bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venneweg 9A in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venneweg 9A in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 29.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venneweg 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hessum-Rechteren is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Venneweg 9A ligt rond € 326.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venneweg 9A?
Huishoudens in de buurt van Venneweg 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hessum-Rechteren heeft 12% van de woningen zonnepanelen.