Huiswaardemeter

Woningwaarde Vennenbergweg 3A

7722JE Dalfsen

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.791
+9,9%
[ € 445.976 – € 567.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.298[ € 469.583 – € 519.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.600[ € 493.532 – € 545.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennenbergweg 3A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.791 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.969Sinds september +0,8%
+€ 45.62812 maanden +9,9%
+€ 27.76212 mnd vs. NL +6,0%
Vennenbergweg 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.791 voor Vennenbergweg 3A in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennenbergweg 3A in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.600. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.791.

Verwachte verkoopprijs Vennenbergweg 3A
€ 519.600[ € 493.532 – € 545.483 ]
Verkoper houdt over€ 512.634−€ 6.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.142+€ 12.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennenbergweg 3A in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.089 per m².

Verwachte vraagprijs Vennenbergweg 3A
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 494.298[ € 469.583 – € 519.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.089[ € 2.935 – € 3.244 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennenbergweg 3A adviseren wij in een bod van € 519.600, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 494.298 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.791+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.600+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.580+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennenbergweg 3A zal in bij een vraagprijs van € 494.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennenbergweg 3A in Dalfsen bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 506.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.478
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennenbergweg 3A

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.791
Verwachte verkoopprijs€ 519.600
Verwachte vraagprijs€ 494.298
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hessum-Rechteren
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hessum-Rechteren besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hessum-Rechteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Hessum-Rechteren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool6,0 km
Kinderdagverblijf5,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.996
Straatbeeld van Geerdinkserf 16, 7722AX Dalfsen
Geerdinkserf 16
2000 · 209 m²
€ 709.598
Straatbeeld van Teeuwserf 34, 7722AP Dalfsen
Teeuwserf 34
1996 · 180 m²
€ 633.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vennenbergweg 3A ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.791 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Hessum-Rechteren willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vennenbergweg 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennenbergweg 3A in Dalfsen.

Wat is Vennenbergweg 3A in Dalfsen waard?
Vennenbergweg 3A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.791 (bandbreedte € 445.976 – € 567.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hessum-Rechteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennenbergweg 3A in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Vennenbergweg 3A in Dalfsen is in oktober 2026 € 494.298 (bandbreedte € 469.583 – € 519.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennenbergweg 3A in Dalfsen?
Voor Vennenbergweg 3A adviseren wij een bod van € 519.600 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennenbergweg 3A in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Vennenbergweg 3A in Dalfsen bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.478 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennenbergweg 3A in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennenbergweg 3A in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 45.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennenbergweg 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hessum-Rechteren is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Vennenbergweg 3A ligt rond € 506.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennenbergweg 3A?
Huishoudens in de buurt van Vennenbergweg 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hessum-Rechteren heeft 12% van de woningen zonnepanelen.