Woningwaarde Heinoseweg 21A

7722JM Dalfsen

119 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 3.751Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 446.406

+9,9%

[ € 392.837 – € 499.975 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 435.237[ € 413.475 – € 456.999 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 457.862[ € 434.562 – € 480.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinoseweg 21A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.406 (€ 3.751 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.496Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 40.19212 maanden +9,9%+9,9%

+€ 24.45512 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Heinoseweg 21A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.406 voor Heinoseweg 21A in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinoseweg 21A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 457.862. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 446.406.

Verwachte verkoopprijs Heinoseweg 21A

€ 457.862[ € 434.562 – € 480.306 ]

Verkoper houdt over€ 451.576−€ 6.286 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 469.169+€ 11.307 kosten koper

Verkoopprijs€ 457.862

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 451.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinoseweg 21A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 435.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Heinoseweg 21A

Onder gem. in DalfsenBoven gem.

€ 435.237[ € 413.475 – € 456.999 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.657[ € 3.475 – € 3.840 ]

Gem. vraagprijs in Dalfsen

€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinoseweg 21A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 457.862, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 435.237 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.406+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 457.862+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 480.755+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinoseweg 21A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 435.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinoseweg 21A in Dalfsen bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 446.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 646.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.284/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183

OZB€ 37

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 28

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 2.284

Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinoseweg 21A

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte119 m²

Perceeloppervlakte1.020 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.406

Verwachte verkoopprijs€ 457.862

Verwachte vraagprijs€ 435.237

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Millingen

PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Millingen besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas (1.250 m³/jr)Aardgas(1.250 m³/jr)

€ 122/mndElektriciteit (3.660 kWh/jr)Elektriciteit(3.660 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.590 kWh/jr)Teruglevering(1.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Millingen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Millingen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km

Overstapstation14,5 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km

Supermarkt3,7 km

Basisschool3,1 km

Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinoseweg 21A ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.406 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Millingen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heinoseweg 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinoseweg 21A in Dalfsen.

Wat is Heinoseweg 21A in Dalfsen waard?

Heinoseweg 21A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.406 (bandbreedte € 392.837 – € 499.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Millingen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heinoseweg 21A in Dalfsen?

De verwachte vraagprijs van Heinoseweg 21A in Dalfsen is in oktober 2026 € 435.237 (bandbreedte € 413.475 – € 456.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.751.

Hoeveel moet ik overbieden op Heinoseweg 21A in Dalfsen?

Voor Heinoseweg 21A adviseren wij een bod van € 457.862 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heinoseweg 21A in Dalfsen?

De geschatte bruto maandlasten van Heinoseweg 21A in Dalfsen bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heinoseweg 21A in Dalfsen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heinoseweg 21A in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinoseweg 21A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Millingen is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Heinoseweg 21A ligt rond € 446.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heinoseweg 21A?

Huishoudens in de buurt van Heinoseweg 21A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Millingen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.