Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietmansweg 9

7722KK Dalfsen

242 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.515
+9,9%
[ € 444.853 – € 566.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.011[ € 468.360 – € 517.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.336[ € 492.246 – € 544.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietmansweg 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.515 (€ 2.089 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.959Sinds september +0,8%
+€ 45.51312 maanden +9,9%
+€ 27.69212 mnd vs. NL +6,0%
Rietmansweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.515 voor Rietmansweg 9 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietmansweg 9 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.336. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.515.

Verwachte verkoopprijs Rietmansweg 9
€ 518.336[ € 492.246 – € 544.063 ]
Verkoper houdt over€ 511.384−€ 6.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.853+€ 12.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietmansweg 9 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.037 per m².

Verwachte vraagprijs Rietmansweg 9
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 493.011[ € 468.360 – € 517.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.037[ € 1.935 – € 2.139 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietmansweg 9 adviseren wij in een bod van € 518.336, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.011 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.515+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.336+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.253+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietmansweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 493.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietmansweg 9 in Dalfsen bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 505.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.472
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietmansweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte745 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.515
Verwachte verkoopprijs€ 518.336
Verwachte vraagprijs€ 493.011
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Millingen
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Millingen besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Millingen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Millingen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 87, 7721CG Dalfsen
Wilhelminastraat 87
1971 · 185 m²
€ 701.331
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietmansweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.515 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Millingen willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietmansweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietmansweg 9 in Dalfsen.

Wat is Rietmansweg 9 in Dalfsen waard?
Rietmansweg 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.515 (bandbreedte € 444.853 – € 566.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Millingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietmansweg 9 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Rietmansweg 9 in Dalfsen is in oktober 2026 € 493.011 (bandbreedte € 468.360 – € 517.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietmansweg 9 in Dalfsen?
Voor Rietmansweg 9 adviseren wij een bod van € 518.336 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietmansweg 9 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietmansweg 9 in Dalfsen bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.472 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietmansweg 9 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietmansweg 9 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 45.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietmansweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Millingen is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Rietmansweg 9 ligt rond € 505.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietmansweg 9?
Huishoudens in de buurt van Rietmansweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Millingen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.