Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepelallee 1

7722KT Dalfsen

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.538
+9,9%
[ € 445.753 – € 567.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.847[ € 469.155 – € 518.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.556[ € 493.082 – € 544.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepelallee 1 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.538 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.967Sinds september +0,8%
+€ 45.60612 maanden +9,9%
+€ 27.74912 mnd vs. NL +6,0%
Koepelallee 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.538 voor Koepelallee 1 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepelallee 1 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.556. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 506.538.

Verwachte verkoopprijs Koepelallee 1
€ 519.556[ € 493.082 – € 544.984 ]
Verkoper houdt over€ 512.591−€ 6.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.097+€ 12.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepelallee 1 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs Koepelallee 1
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 493.847[ € 469.155 – € 518.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.149 – € 3.480 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepelallee 1 adviseren wij in een bod van € 519.556, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 493.847 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.538+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.556+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.534+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepelallee 1 zal in bij een vraagprijs van € 493.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepelallee 1 in Dalfsen bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 506.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepelallee 1

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.538
Verwachte verkoopprijs€ 519.556
Verwachte vraagprijs€ 493.847
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Emmen-De Marshoek
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Emmen-De Marshoek besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.400 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Emmen-De Marshoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Emmen-De Marshoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage weide 4, 7722LT Dalfsen
Lage weide 4
1938 · 202 m²
€ 435.716
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen
Vossersteeg 44
1955 · 113 m²
€ 427.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koepelallee 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.538 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Emmen-De Marshoek willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koepelallee 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepelallee 1 in Dalfsen.

Wat is Koepelallee 1 in Dalfsen waard?
Koepelallee 1 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.538 (bandbreedte € 445.753 – € 567.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Emmen-De Marshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepelallee 1 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Koepelallee 1 in Dalfsen is in oktober 2026 € 493.847 (bandbreedte € 469.155 – € 518.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepelallee 1 in Dalfsen?
Voor Koepelallee 1 adviseren wij een bod van € 519.556 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepelallee 1 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Koepelallee 1 in Dalfsen bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepelallee 1 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepelallee 1 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 45.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepelallee 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Emmen-De Marshoek is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Koepelallee 1 ligt rond € 506.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepelallee 1?
Huishoudens in de buurt van Koepelallee 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Emmen-De Marshoek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.