Huiswaardemeter

Woningwaarde De Weitjes 11

7722LG Dalfsen

265 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.397
+9,9%
[ € 496.669 – € 632.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.383[ € 522.864 – € 577.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.768[ € 549.530 – € 607.375 ]

Wat is mijn huis waard?

De Weitjes 11 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.397 (€ 2.130 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.420Sinds september +0,8%
+€ 50.81512 maanden +9,9%
+€ 30.91812 mnd vs. NL +6,0%
De Weitjes 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.397 voor De Weitjes 11 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Weitjes 11 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.768. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 564.397.

Verwachte verkoopprijs De Weitjes 11
€ 578.768[ € 549.530 – € 607.375 ]
Verkoper houdt over€ 571.152−€ 7.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.493+€ 13.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Weitjes 11 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.077 per m².

Verwachte vraagprijs De Weitjes 11
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 550.383[ € 522.864 – € 577.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.077[ € 1.973 – € 2.181 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Weitjes 11 adviseren wij in een bod van € 578.768, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 550.383 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.397+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.768+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.706+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Weitjes 11 zal in bij een vraagprijs van € 550.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Weitjes 11 in Dalfsen bedragen € 2.906 per maand bij een woningwaarde van € 564.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.760
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Weitjes 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte265 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.397
Verwachte verkoopprijs€ 578.768
Verwachte vraagprijs€ 550.383
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtHoonhorst kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoonhorst kern besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hoonhorst kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoonhorst kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.996
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van Teunisbloem 61, 7721JH Dalfsen
Teunisbloem 61
1983 · 169 m²
€ 504.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.397 ligt De Weitjes 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoonhorst kern. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Weitjes 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Weitjes 11 in Dalfsen.

Wat is De Weitjes 11 in Dalfsen waard?
De Weitjes 11 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.397 (bandbreedte € 496.669 – € 632.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoonhorst kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Weitjes 11 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van De Weitjes 11 in Dalfsen is in oktober 2026 € 550.383 (bandbreedte € 522.864 – € 577.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.130.
Hoeveel moet ik overbieden op De Weitjes 11 in Dalfsen?
Voor De Weitjes 11 adviseren wij een bod van € 578.768 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Weitjes 11 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van De Weitjes 11 in Dalfsen bedragen € 2.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.760 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Weitjes 11 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Weitjes 11 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 50.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Weitjes 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoonhorst kern is € 455.000. De geschatte marktwaarde van De Weitjes 11 ligt rond € 564.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Weitjes 11?
Huishoudens in de buurt van De Weitjes 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoonhorst kern heeft 45% van de woningen zonnepanelen.