Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 17A

7722LR Dalfsen

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.933
+9,9%
[ € 460.181 – € 585.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.768[ € 484.280 – € 535.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.438[ € 509.463 – € 563.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 17A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.933 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.095Sinds september +0,8%
+€ 47.08212 maanden +9,9%
+€ 28.64712 mnd vs. NL +6,0%
Kerkstraat 17A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.933 voor Kerkstraat 17A in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 17A in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.438. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 522.933.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 17A
€ 536.438[ € 509.463 – € 563.089 ]
Verkoper houdt over€ 529.287−€ 7.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.317+€ 12.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 17A in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 17A
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 509.768[ € 484.280 – € 535.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.272 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 17A adviseren wij in een bod van € 536.438, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.768 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.933+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.438+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.260+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 17A zal in bij een vraagprijs van € 509.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 17A in Dalfsen bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 522.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.557
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 17A

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte463 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.933
Verwachte verkoopprijs€ 536.438
Verwachte vraagprijs€ 509.768
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtHoonhorst kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoonhorst kern besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hoonhorst kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoonhorst kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.996
Straatbeeld van Grasklokje 14, 7721JA Dalfsen
Grasklokje 14
1981 · 137 m²
€ 463.192
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.933 zit Kerkstraat 17A in het middensegment van Hoonhorst kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 17A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 17A in Dalfsen.

Wat is Kerkstraat 17A in Dalfsen waard?
Kerkstraat 17A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.933 (bandbreedte € 460.181 – € 585.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoonhorst kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 17A in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 17A in Dalfsen is in oktober 2026 € 509.768 (bandbreedte € 484.280 – € 535.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 17A in Dalfsen?
Voor Kerkstraat 17A adviseren wij een bod van € 536.438 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 17A in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 17A in Dalfsen bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.557 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 17A in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 17A in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 47.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 17A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoonhorst kern is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 17A ligt rond € 522.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 17A?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 17A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoonhorst kern heeft 45% van de woningen zonnepanelen.