Huiswaardemeter

Woningwaarde Koele 11

7722MH Dalfsen

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.129
+9,9%
[ € 416.354 – € 529.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.572[ € 438.493 – € 484.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.975[ € 460.418 – € 508.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Koele 11 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.129 (€ 3.052 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.705Sinds september +0,8%
+€ 42.59812 maanden +9,9%
+€ 25.91912 mnd vs. NL +6,0%
Koele 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.129 voor Koele 11 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koele 11 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.975. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.129.

Verwachte verkoopprijs Koele 11
€ 484.975[ € 460.418 – € 508.884 ]
Verkoper houdt over€ 478.390−€ 6.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.825+€ 11.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koele 11 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.978 per m².

Verwachte vraagprijs Koele 11
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 461.572[ € 438.493 – € 484.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.978[ € 2.829 – € 3.127 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koele 11 adviseren wij in een bod van € 484.975, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 461.572 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.129+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.975+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.224+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koele 11 zal in bij een vraagprijs van € 461.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koele 11 in Dalfsen bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 473.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koele 11

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.129
Verwachte verkoopprijs€ 484.975
Verwachte vraagprijs€ 461.572
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtHoonhorst kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoonhorst kern besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hoonhorst kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoonhorst kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.996
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Geerdinkserf 16, 7722AX Dalfsen
Geerdinkserf 16
2000 · 209 m²
€ 709.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koele 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.129 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoonhorst kern willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koele 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koele 11 in Dalfsen.

Wat is Koele 11 in Dalfsen waard?
Koele 11 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.129 (bandbreedte € 416.354 – € 529.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoonhorst kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koele 11 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Koele 11 in Dalfsen is in oktober 2026 € 461.572 (bandbreedte € 438.493 – € 484.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Koele 11 in Dalfsen?
Voor Koele 11 adviseren wij een bod van € 484.975 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koele 11 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Koele 11 in Dalfsen bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koele 11 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koele 11 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 42.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koele 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoonhorst kern is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Koele 11 ligt rond € 473.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koele 11?
Huishoudens in de buurt van Koele 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoonhorst kern heeft 45% van de woningen zonnepanelen.